Квартиры во многих многоэтажных домах рано или поздно подлежат перепланировке. Это происходит потому, что большинство домов не располагает функционалом. К тому же люди стремятся обустроить жилище по своему вкусу, составляют проекты перепланировок квартир.
Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел. Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.
Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.
Что необходимо знать при перепланировке квартиры?
Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.
Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.
Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.
К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.
Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.
Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.
При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.
Стоимость процесса перепроектирования
Стоимость получения разрешения на внесение изменений в планировку квартиры, как и стоимость переоформления документов, можно уточнить в БТИ по месту нахождении жилой площади. Около 5 000 рублей стоит переоформление техпаспорта. На ряд других платных услуг, предоставляемых БТИ, цены колеблются.
Всего полная стоимость проекта передела может обойтись в сумму от 20 000 до 100 000 рублей. Сколько стоит перепланировка квартиры, будет зависеть от воображения дизайнеров и расчетов инженеров, а также месторасположения квартиры.
При самостоятельном согласовании передела следует рассчитывать на следующие траты:
Планировка и утверждение новой планировки жилья в специальной лицензированной организации; судебные издержки (при узаконивании уже существующей перепроектировки), а также оплата услуг юриста, судебных пошлин; стоимость оформления нового техпаспорта (колеблется в зависимости от месторасположения объекта); оплата государственной пошлины за обновление кадастрового паспорта.
Перед тем как приступать к созданию эскиза перепроектирования квадратных метров, который в последствии будет просчитываться инженерами, и усовершенствоваться дизайнерами в специальной организации, следует прочесть Жилищный кодекс РФ и закон «О порядке переустройства…» (для жителей города Москвы) дабы уяснить все допустимые возможности осуществления проекта.
В любом случае законно проведенное переустройство избавит владельцев от судебных исков соседей, штрафов и сложностей при осуществлении операций с недвижимостью.
-
- Серая спальня: фото красивого дизайна, варианты сочетания, новинки, рекомендации от профи
-
Бежевые шторы в интерьере — более 150 фото новинок дизайна штор 2021 года. Правила идеального сочетания бежевого цвета
Запрещено
- Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
- Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
- Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
- В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
- Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
- Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
- Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.
Устройство гардеробных
Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.
Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.
При такой перепланировке вы решаете проблему:
— захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели
— нагромождения пространства массивной мебелью
— неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)
Как облегчить работу при перепланировке квартиры?
Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.
По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.
Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.
Объединить комнаты в одно пространство, в то же
время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.
Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.
-
-
Элитные квартиры: как определить правильно класс и купить оптимальный вариант (85 фото)
- Гостиная 15 кв. м. — варианты обстановки, меблировки и особенности современного дизайна (110 фото)
Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.
Пошаговая инструкция по получению разрешения на перепроектировку жилья
Перед тем, как приступить к процессу капитального ремонта, следует получить все необходимые для этого разрешения, согласования и справки, а также заручиться лояльностью соседей.
Для этого следует предпринять:
Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру. Также в этой инстанции можно выяснить проводились ли ранее какие-либо переделы жилого пространства.
Получить заключение на возможность осуществления перепланировки в лицензированной компании, которая на основании эскиза владельца проводила инженерные расчеты, дизайн, осуществляла сметные работы и подготавливала проект перпланировки.
В дальнейшем рекомендуется доверить проведение ремонтных работ этой же организации, что позволит сэкономить время и денежные средства.
Полный пакет всех согласований, разрешений и свидетельств следует подать в газовую службу, пожарный и Санэпидем надзор, местное архиетурно-планировочное управление для оформления всех требуемых справок и дозволений.
Получив единое жилищное свидетельство у работников ЕРИЦ, его нужно предоставить в жилищную инспекцию, которая занимается выдачей разрешений на перепроектирование.
По факту окончания ремонтных работ по переустройству приглашается представитель проектной организации для оценки качества и подтверждения соответствия результата допущенному ранее плану. Для этого предоставляется соглашение и акт о выполненных подрядчиком работ.
На основании акта по перепланированию жилища, засвидетельствованного специалистом оформляется новый паспорт в БТИ с внесением в него всех произошедших изменений.
Какие ставить двери, шкафы?
Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.
Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.
Он может выступать как:
- перегородка между жилыми зонами;
- «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;
- двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;
- проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.
Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.
У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.
При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.
При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.
Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.
Особенности однокомнатной квартиры
Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.
Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).
Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.
Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.
Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.
Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.
Что надо запомнить
- Лучше согласовать работы до того, как ломать стены. Это быстрее и проще. Узаконивание уже сделанной перепланировки может затянуться на годы.
- Не всякие изменения согласуют, это вопрос безопасности.
- Если делаете перепланировку, готовьтесь к длительному марафону. Это выглядит просто только при чтении, в процессе постоянно будут всплывать нюансы, которые не всегда можно предугадать. А ещё это будет недёшево.
- Согласовывать изменения всё же стоит: и последствий не будет, и на душе спокойнее.
Вариант №2: квартирка для возлюбленных
Цель
Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.
Решение
Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.
Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.
Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.
В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.
Достоинства
Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.
Недостатки
Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.
С помощью мебели
Самым простым и наиболее частым решением зонирования является мебель. Сегодня существует масса многофункциональных предметов мебели, помогающих в решении оформления маленьких помещений. Одним из таких можно назвать высокий стеллаж без задней стенки. Удобство его заключается в том, что установив его посередине комнаты, можно зрительно разбить ее на 2 части. И к тому же сам стеллаж будет использоваться для хранения вещей. И что немаловажно — не будет закрывать естественный оконный свет. Такой вариант идеален для семьи, состоящей из родителей и детей, выделяется место и одним, и другим.
Если речь идет о зонировании спального места от гостиной, то можно установить длинный угловой диван. Он также послужит неким разделителем между двумя жилыми зонами. Также для отделения пространства для гостей и кровати можно использовать барную стойку, она выступит в роли невысокой перегородки. И к тому же вполне может заменить стол.
Гипсокартонные стены
Вторыми по сложности установки являются гипсокартонные стены. С их помощью можно отделить как полноценную комнату с отдельным входом, так и сделать невысокую перегородку, или же отделить какую-то часть помещения от другой. Преимущества гипсокартона в том, что из него можно делать практически любые формы перегородок. В случае, если именно этот вариант вам пришелся наиболее по душе, нужно учитывать, что гипсокартонные стены желательно делать звукоизолирующими, прокладывая в них шумоподавляющие материалы.
Перегородки
Одним из самых сложных в исполнении является зонирование с помощью перегородки. Однако подобный вариант более всего способен из одного помещения создать два. Одним из популярнейших видов перегородок служат полупрозрачные раздвижные двери, установленные посередине комнаты. Таким образом, и солнечный свет будет проникать к зону, дальнюю от окна, и у жильцов такого помещения появится возможность иметь личное пространство. Двери-купе в данном случае при необходимости могут быть открыты. И тогда комната вновь превращается в одну. Также перегородка для комнаты может быть выполнена из дерева в виде ажурных узоров или закрепленных вертикальных балок. Еще один вариант перегородки — это пластик. Его преимущество в дешевизне и возможности выбора разнообразных дизайнов.
Еще один прекрасный способ разграничить большую комнату — это шторы. Пожалуй, этот вариант встречается чаще ширм и перегородок, т.к. не требует больших вложений. Сами шторы подбираются под цвет стен для наибольшей сочетаемости с окружающим интерьером и мебелью. Желательно, чтобы шторы были качественными и тяжелыми, выполненными из плотных материалов и максимально не пропускали солнечный свет. Или выполненные из бамбука. Такое решение послужит отличным разделителем для помещения на две части. А также если требуется отделить спальное место от основной комнаты.
