কোথায় এবং কিভাবে একটি অফিস ভাড়া. প্রাঙ্গণ ভাড়া জন্য একটি ব্যবসা নির্মাণ

এখন - যারা একটি পূর্ণাঙ্গ অফিস ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন তাদের জন্য পরামর্শ। কিভাবে একটি রুম চয়ন এবং কি বিবরণ আপনি মালিক জিজ্ঞাসা করা উচিত? MIAN24 রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মার্কেটিং এবং সেলস ডিরেক্টর আন্দ্রে পেতুখভ থিওরি অ্যান্ড প্র্যাকটিসকে বলেছেন যে ওয়ার্কস্পেস বেছে নেওয়ার সময় কী দেখতে হবে।

আন্দ্রে পেটুকভ

রিয়েল এস্টেট এজেন্সি "MIAN24" এর বিপণন ও বিক্রয় পরিচালক

আপনার অগ্রাধিকারের উপর সিদ্ধান্ত নিন

ব্যবসায় প্রাঙ্গনের ভূমিকার উপর নির্ভর করে, তথাকথিত ফ্রন্ট-অফিস এবং ব্যাক-অফিস শর্তসাপেক্ষে আলাদা করা যেতে পারে। রাশিয়ান ভাষায় একটি বিনামূল্যে অনুবাদ যথাক্রমে "বিক্রয়" এবং "পরিষেবা"। আপনি কি অফিসে গ্রাহকদের সেবা করতে যাচ্ছেন? প্রতিদিন কত গ্রাহক প্রত্যাশিত? যদি প্রচুর ক্লায়েন্ট থাকে (খুচরা ব্যবসা), তবে এটি খুব স্বাভাবিক যে সামনের অফিসটি মেট্রোর পাশে একটি পাসিং জায়গায় অবস্থিত হওয়া উচিত। যদি, উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি ডিজাইন স্টুডিও সংগঠিত করেন এবং ক্লায়েন্টের সাথে প্রধান যোগাযোগ অনলাইন হয়, তবে প্রায় কোনও স্থান আপনার জন্য উপযুক্ত হবে। অতএব, প্রথমে সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি কীভাবে ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করবেন এবং শুধুমাত্র তখনই একটি অফিস সন্ধান করুন।

মানুষের জন্য একটি অফিস চয়ন করুন

একজন ব্যবসার মালিকের একটি সাধারণ ভুল হল তাদের বাড়ির কাছে বা "একটি মর্যাদাপূর্ণ স্থানে" একটি অফিস ভাড়া নেওয়া। এই ক্ষেত্রে, কর্মী খুঁজে বের করা এবং গ্রাহকদের আকৃষ্ট করতে সমস্যা রয়েছে। প্রত্যেকেই একটি প্রত্যন্ত শিল্প অঞ্চলে যেতে বা ব্যবসায়িক মধ্যাহ্নভোজের জন্য 500 রুবেল দিতে প্রস্তুত নয়। সাধারণ কর্মীদের সম্পর্কে চিন্তা করুন: তারা কীভাবে সেখানে যাবে, তারা কোথায় দুপুরের খাবার খাবে ইত্যাদি। একটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা হল পার্কিং - আপনার কর্মচারী এবং গ্রাহকদের কতগুলি পার্কিং স্পেস প্রয়োজন তা অবিলম্বে সিদ্ধান্ত নিন।

ক্লাস এবং দাম

অফিসগুলি শর্তসাপেক্ষে বিভিন্ন শ্রেণীতে বিভক্ত - A +, A, A-, B, C এবং D। ক্লাস যত বেশি হবে, অবস্থান তত ভালো হবে, প্রাঙ্গনের গুণমান এবং অবকাঠামোর উন্নয়ন হবে। কিন্তু সতর্কতা অবলম্বন করুন এবং বৈশিষ্ট্যের যোগফল দ্বারা চয়ন করুন, এবং শুধুমাত্র শ্রেণী দ্বারা নয়। গড় ভাড়া মূল্য এখন প্রতি বছর 22.5 হাজার রুবেল / m², তবে দামের পরিসীমা 9 হাজার রুবেল / m² থেকে শুরু হয় এবং অসীম পর্যন্ত যায়। অবশ্যই, একটি ব্যবসা কেন্দ্রে একটি অফিস ভাড়া করা সবচেয়ে সুবিধাজনক বিকল্প। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্প্রসারণের প্রয়োজন হয়, তাহলে আশেপাশে অতিরিক্ত জায়গা স্থানান্তর করা বা ভাড়া নেওয়া সম্ভব হবে।

সংকট - ভাড়া জন্য সবচেয়ে সফল সময়কাল

গ্রীষ্মকাল থেকে, ভূ-রাজনৈতিক কারণের কারণে, অফিস ভাড়ার দাম 8-15% কমে গেছে। এমনকি অনেক বড় কোম্পানী জায়গার কিছু অংশ ছেড়ে দেয় বা সস্তা ব্যবসা কেন্দ্রে অফিস স্থানান্তর করে। অতএব, এখন আপনি খুব সুবিধাজনক অফার সম্মুখীন হতে পারেন. আপনি নিরাপদে মালিকদের সাথে দর কষাকষি করতে পারেন এবং ছাড় চাইতে পারেন।

বিন্যাস একত্রিত করুন

কিন্তু, মূল্য সংশোধন সত্ত্বেও, মর্যাদাপূর্ণ ব্যবসা কেন্দ্রে দাম অত্যধিক রয়ে গেছে। একই সময়ে, আধুনিক যোগাযোগ প্রযুক্তি আপনাকে সারা বিশ্বের সাথে অনলাইনে কাজ করার অনুমতি দেয় - এই সুযোগের সদ্ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি মস্কোর কেন্দ্রে একটি ছোট ফ্রন্ট অফিস রাখতে পারেন, এবং পরিষেবা ইউনিট - কাছাকাছি শহরতলিতে। অফিসে সাপ্তাহিক মিটিং সহ দূরবর্তীভাবে কাজ করার জন্য কিছু কর্মচারী নিয়োগ করা যেতে পারে।

পানির নিচের পাথর

আপনি যার কাছ থেকে একটি ওয়ার্কস্পেস ভাড়া নিতে যাচ্ছেন তাকে নির্দ্বিধায় প্রশ্ন করুন। মূল প্রশ্ন হল "আইনি প্রপিস্কা": আপনি কি পেতে সক্ষম হবেন বৈধ ঠিকানাএবং আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে ভাড়াটেদের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত হবেন কিনা। এটি ছাড়া, উদাহরণস্বরূপ, একটি একক গুরুতর ব্যাঙ্ক আপনার জন্য একটি নিষ্পত্তি খুলবে না। অবিলম্বে সমস্ত সম্পর্কিত খরচ আলোচনা করুন: যারা বহন করে রক্ষণাবেক্ষণপ্রাঙ্গনে, কোন আইএসপি ভবনে অনুমোদিত, ইত্যাদি আপনি একটি সাইন এবং অন্যান্য বহিরঙ্গন নেভিগেশন প্রয়োজন হলে - এটি "তীরে" আলোচনা করুন: আইন অনুযায়ী, মালিকের সম্মতি ছাড়া, কোনো বহিরঙ্গন বিজ্ঞাপন অগ্রহণযোগ্য।

সাবলেটিং বিবেচনা করুন

Sublease একটি সাধারণ ব্যবসা অনুশীলন. আপনার পছন্দের রুমটি যদি আপনার জন্য খুব বড় হয়, তাহলে আপনি প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট আয় উপার্জন করে "অতিরিক্ত" স্থান সাবলিজ করতে পারেন। আদর্শভাবে, একটি সাবলিজ আপনার অফিসের বেশিরভাগ খরচ কভার করতে পারে। অফিস ভাড়া নেওয়ার সময় আপনি সাবলিজও ব্যবহার করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, মালিকের সম্মতির লিখিত নিশ্চিতকরণের জন্য বাড়িওয়ালাকে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।

ভাড়া বা কিনতে?

প্রায়শই গ্রাহকরা প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেন: কি আরও লাভজনক - ভাড়া বা কিনতে? প্রতিটি পরিস্থিতি স্বতন্ত্র: ভাড়ার হারের বৃদ্ধি এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির তুলনা করা প্রয়োজন। সংখ্যাগরিষ্ঠ পছন্দ, এমনকি বড় কোম্পানি- ভাড়া। একই সময়ে, বিকল্প যন্ত্র, যেমন বাণিজ্যিক বন্ধক এবং রিয়েল এস্টেট ইজারা, উড়িয়ে দেওয়া যায় না।

কিভাবে সার্চ করবেন

আপনি নিজেই একটি অফিস খুঁজতে পারেন বা এই কাজটি একজন রিয়েলটারকে অর্পণ করতে পারেন। তবে আপনি যদি কোনও রিয়েলটারের সাথে যোগাযোগ করেন তবে প্রথমে প্রস্তুতিমূলক কাজটি নিজেই করুন - ইন্টারনেটে অফারগুলি দেখুন, মালিক এবং তাদের এজেন্টদের সাথে চ্যাট করুন। এটি আপনাকে আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি স্পষ্ট করার অনুমতি দেবে, সেইসাথে একটি রিয়েলটারের সাথে কাজ করার সময় আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করবে। এজেন্টদের মধ্যে থেকে একজন ঠিকাদার নির্বাচন করার সময়, মনোযোগ দিন ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতারিয়েলটর, এবং শুধুমাত্র এজেন্সির সাধারণ কাজের অভিজ্ঞতার জন্য নয়। এবং আপনি যদি তাদের কাজ পছন্দ না করেন তবে একজন প্রতিস্থাপনের জন্য অনুরোধ করতে লজ্জা পাবেন না।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়া ব্যবসার সবচেয়ে লাভজনক ধরনের একটি এবং প্রায় সবসময় চাহিদা থাকে। অনেক ছোট ফার্ম এবং স্টার্ট-আপ উদ্যোক্তারা তাদের নিজস্ব প্লেসমেন্ট এবং তাদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য অফিস স্পেস খুঁজছেন। তাদের মাথার উপর একটি ছাদ কেনার ইচ্ছা এবং অপেক্ষাকৃত কম অর্থের জন্য, তারা জায়গা ভাড়া থেকে একটি স্থির আয় পেতে দেয়। . ছোট উদ্যোক্তাদের ছাড়াও, প্রায়শই প্রাঙ্গণটি ছোট দোকানের জন্য সহজেই ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, যেখানে ছোট কিয়স্কের প্রাক্তন মালিকরা এবং বাণিজ্যিক এলাকাশিল্প বাজারে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া ব্যবসার সাফল্যের একটি আকর্ষণীয় উদাহরণ হতে পারে অসংখ্য অফিস বিল্ডিং, ছোট ফার্মে ভরপুর।

এই দিকটির আকর্ষণীয়তা এই সত্যেও নিহিত যে এর সংস্থার জন্য সাধারণত শুধুমাত্র প্রাথমিক বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় এবং সমস্ত বর্তমান খরচ গ্রাহকদের কাছে প্রেরণ করা যেতে পারে। স্বাভাবিকভাবেই, এই ধরনের একটি ব্যবসা তৈরি করতে, আপনার একটি উপযুক্ত সম্পত্তি থাকতে হবে।

এন্টারপ্রাইজের নির্ভরযোগ্যতার জন্য, সম্পত্তিতে এই জাতীয় বস্তু অর্জন করা বাঞ্ছনীয়, যাতে তার মালিকের ইচ্ছার উপর নির্ভর না করা যায়।

যাইহোক, তহবিলের ঘাটতির ক্ষেত্রে, একটি বিল্ডিং ভাড়া করা সম্ভব, এর প্রাঙ্গনে সাবলিজ করার অধিকার সাপেক্ষে। একটি বিল্ডিং এর মালিকদের জন্য প্রায়শই অনেকগুলি ছোট ভাড়াটেদের সন্ধান করার এবং তাদের সাথে সম্পর্ককে আনুষ্ঠানিক করার চেয়ে এটিকে সামগ্রিকভাবে ভাড়া দেওয়া বেশি লাভজনক। এটি সবই সত্য, কিন্তু তবুও, লাভের অংশে হ্রাস উল্লেখযোগ্যভাবে প্রকল্পের সামগ্রিক লাভকে প্রভাবিত করে, তাই ভাড়ার তুলনায় একটি সম্পত্তি হিসাবে বিল্ডিং অধিগ্রহণ সবসময় একটি অগ্রাধিকার, এবং উদ্যোক্তার জন্য কম ঝুঁকি বহন করে।

শহরের কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলি বেছে নেওয়া একেবারেই প্রয়োজনীয় নয়, যেখানে তাদের খরচ সমস্ত ধারণাযোগ্য সীমা ছাড়িয়ে যায়।

শহরের উপকণ্ঠে বা আবাসিক এলাকায় কোথাও একটি বিল্ডিং বা প্রাঙ্গণ কেনা প্রায়শই অনেক বেশি লাভজনক, যার জন্য অনেক কম স্তরের বিনিয়োগের প্রয়োজন হবে।

রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট নির্বাচনের একমাত্র গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল কাছাকাছি পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপগুলির প্রাপ্যতা।

এই জাতীয় বস্তু অর্জনের জন্য একটি ভাল বিকল্প হল ধ্বংসপ্রাপ্ত শিল্প উদ্যোগের পুরানো পরিত্যক্ত ভবন, শপিং সেন্টারের অফিস। এর চেয়েও খারাপ প্রযুক্তিগত অবস্থাবিল্ডিংটি অবস্থিত, সস্তায় এটি কেনা যায়, যা অনেক উদ্যোক্তারা ব্যবহার করেন যারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জন করেন। অন্যদিকে, পর্যাপ্ত তহবিল থাকলে, কখনও কখনও একটি নতুন বিল্ডিং তৈরি করা সহজ হয়, আগে থেকে ভাড়ার জন্য জায়গার পরিকল্পনা করা।

একটি পুরানো প্রাঙ্গন মেরামত করার সময় বা একটি নতুন সজ্জিত করার সময়, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সরবরাহের বিশেষত্বগুলি বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।

যেহেতু অফিস ভবনের প্রাঙ্গণটি বিভিন্ন ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া দেওয়া হবে, তাই খালি জায়গার জন্য অপ্রয়োজনীয় খরচ এড়াতে যোগাযোগের একটি পৃথক সরবরাহ এবং যে কোনও প্রাঙ্গণকে গরম এবং বিদ্যুৎ থেকে সংযোগ বিচ্ছিন্ন করার সম্ভাবনা প্রদান করা প্রয়োজন। উপরন্তু, সাধারণ এলাকা, টয়লেট, খাওয়ার এলাকা, শেয়ার্ড অফিস সরঞ্জামের জন্য অবস্থানগুলি প্রাক-ডিজাইন করা বাঞ্ছনীয়। এটি ছোট ব্যবসার কাজের জন্য আরামদায়ক পরিস্থিতি তৈরি করবে এবং রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ বাড়াবে। একটি নিয়ম হিসাবে, ভাড়াটেরা অভ্যন্তরীণ প্রসাধনের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে না, তাই সস্তা বিল্ডিং উপকরণ ব্যবহার করে মেরামত এবং সজ্জা করা যেতে পারে। এটি প্রয়োজনীয় বিনিয়োগের পরিমাণ হ্রাস করে।

আধুনিক যোগাযোগের সংযোগে বিশেষভাবে মনোযোগ দেওয়া উচিত, বিশেষত উচ্চ-গতির ইন্টারনেট, সেইসাথে ওয়াই-ফাই সংস্থার।

তদুপরি, ভাড়াটেদের মধ্যে একটি অ্যাকাউন্টিং ফার্ম থাকা সুবিধাজনক, সেইসাথে একটি দৃঢ় অফিস পরিষেবা সরবরাহ করে: ফটোকপি, পাঠ্য মুদ্রণ ইত্যাদি। এটি ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয় অফিস পরিষেবা সরবরাহ করা এবং সমস্ত লিজড প্রাঙ্গনে সম্পূর্ণরূপে পূরণ করা সম্ভব করে তোলে। গ্রাহকদের আকৃষ্ট করতে, আপনি সাধারণ এলাকাগুলি ব্যবহার করতে পারেন, একটি অফিস বিল্ডিংয়ের হল, আপনাকে ভাড়াটেদের বিজ্ঞাপনের পণ্যগুলিকে তাদের মধ্যে রাখতে, এর জন্য বিশেষ বিজ্ঞাপন কাঠামো ইনস্টল করার অনুমতি দেয়।

প্রযুক্তিগত সরঞ্জামের ক্ষেত্রে একটি চমৎকার সংযোজন হল একটি মিনি-স্বয়ংক্রিয় টেলিফোন এক্সচেঞ্জের সংযোগ এবং ভাড়াটেদের জন্য শহরের টেলিফোন নম্বরের বিধান, যা বরাদ্দকৃত জায়গায় স্থায়ী ভাড়াটেদের সুরক্ষিত করতে সাহায্য করবে।

অফিস রিয়েল এস্টেট সরবরাহের জন্য একটি ব্যবসা সংগঠিত করার সময়, চুক্তির আইনগতভাবে সঠিক সম্পাদনের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, অসাধু ভাড়াটেদের কাছ থেকে ক্ষতি পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা। অফিস রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার দক্ষতা বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যারা ভাড়ার হারে প্রতি বছর প্রায় 10% বৃদ্ধি অনুমান করে। অভিজ্ঞতা দেখায় যে 2-3 বছরে একটি অফিস রিয়েল এস্টেট কেন্দ্র তৈরিতে বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করা সম্ভব।

স্বাভাবিকভাবেই, একটি ব্যবসার সঠিক সংগঠনের জন্য, এটি প্রয়োজনীয়, যার অর্ডার আমাদের ওয়েবসাইটে তৈরি করা যেতে পারে।

একটা রুম আছে। কি ব্যবসা খুলতে হবে? বেশিরভাগ ব্যবসা, তাদের আকার নির্বিশেষে, তাদের পরিষেবা প্রদান বা তাদের পণ্য উত্পাদন করার জন্য নির্দিষ্ট প্রাঙ্গনের প্রয়োজন হয়। ভাল অবস্থার যে কোনও ঘর ব্যবসা করার জন্য উপযুক্ত - এটি একটি গ্যারেজ, একটি হ্যাঙ্গার, একটি বেসমেন্ট, অবকাশ হোম, অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কিছু। এই নিবন্ধটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বেসমেন্ট ভাড়া ব্যবসা চালানোর উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেয়।

একটি ব্যবসা শুরু করার জন্য, আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি বেসমেন্ট কিনতে হবে, যা ইতিমধ্যে একটি মোটামুটি বড় বিনিয়োগ হয়ে উঠবে। ভুলে যাবেন না যে রিয়েল এস্টেট কেনার অন্যতম সেরা ভিউবিনিয়োগের উপকরণ এবং সেই কারণেই তৈরি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশ বেশি। অধিগ্রহণের জন্য সেরা বিকল্পগুলি নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট হবে। এই মুহুর্তে, রিয়েল এস্টেট পরবর্তী খরচের 20 থেকে 40% পর্যন্ত সাশ্রয় করবে।

রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং নিবন্ধন

অবশ্যই, ব্যবসা কেন্দ্রগুলি একটি অফিস খোলার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প হিসাবে রয়ে গেছে, যার পরিকাঠামো সম্পূর্ণরূপে কর্মপ্রবাহকে অপ্টিমাইজ করার লক্ষ্যে। যাইহোক, এই ধরনের কেন্দ্রগুলিতে প্রাঙ্গনের খরচ বেশ বেশি, এবং অনেক মাঝারি এবং ছোট ব্যবসা এই ধরনের অধিগ্রহণের সামর্থ্য রাখে না।

দ্বিতীয় সর্বাধিক জনপ্রিয় বিকল্প হল আবাসিক ভবনগুলির প্রথম তলায় এবং তথাকথিত রাস্তার খুচরা (একটি পৃথক প্রবেশদ্বার এবং তাদের নিজস্ব শোকেস সহ প্রথম তলায় প্রাঙ্গণ) ভাড়া নেওয়া। প্রাক্তন বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনেও উচ্চ চাহিদা রয়েছে। খুব প্রায়ই আপনি বেসমেন্ট বিভিন্ন ব্যবসা খুঁজে পেতে পারেন. প্রায়ই এই মুদির দোকান, ক্যাফে এবং রেস্তোরাঁ, বিউটি সেলুন এবং ছোট দোকান পরিবারের যন্ত্রপাতি.

প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি ব্যবসা খোলার বিকল্প বিবেচনা করার সময়, আপনাকে রিয়েল এস্টেট বাজারের ভাড়া এবং বিক্রয়ের চাহিদা এবং সরবরাহ, পরিকল্পিত ক্রয়টি অবস্থিত সেই এলাকার অবকাঠামো এবং "প্যাসেবিলিটি" সহগ সম্পর্কে নিজেকে পরিচিত করা উচিত। (আনুমানিক সহগ একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আশেপাশের এলাকায় পরিদর্শন করা লোকের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে একটি মান দেখায়)।

রিয়েল এস্টেট কেনার সাথে প্রচুর পরিমাণে অর্থের কারসাজি করা হয় এবং এই ধরনের লেনদেনগুলি প্রায়ই স্ক্যামারদের দ্বারা শিকার হয়।

আপনাকে একটি বিশ্বস্ত ব্যক্তির (আত্মীয়স্বজন, বন্ধু বা সহকর্মী) থেকে বা সংস্থাগুলিতে (সবচেয়ে অলাভজনক বিকল্প) থেকে রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে বা একটি রিয়েলটারের অংশগ্রহণে (এই ক্ষেত্রে, আপনাকে তার পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে ক্রয়ের পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট শতাংশের পরিমাণ)। কেনার সময় নিজেকে রক্ষা করার জন্য, আপনার সমস্ত নথি সাবধানে পড়তে হবে এবং নিজেকে বিক্রেতার সাথে ভালভাবে পরিচিত করতে হবে। এই ব্যবসায় নিরাপত্তা প্রথম আসা উচিত. একবার একটি সম্পত্তি ক্রয় করা হলে, এটিকে অবশ্যই আনুষ্ঠানিক করতে হবে যাতে এটি বাণিজ্যিক ভিত্তিতে ভাড়া দেওয়া যায়।

প্রস্তুতির চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রাঙ্গনের মেরামত হবে। সমৃদ্ধ বিষয়বস্তুর প্রয়োজন নেই, কারণ অনেক কোম্পানি তাদের পছন্দ অনুযায়ী প্রাঙ্গনকে নতুন করে ডিজাইন করে। এটি মনে রাখা উচিত যে নিচ তলায় একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টকে রাস্তার খুচরা শ্রেণির প্রাঙ্গনে রূপান্তর করার জন্য ডকুমেন্টারি প্রমাণের প্রয়োজন হবে, যেহেতু রাস্তার দরজা বা বড় দোকানের জানালা স্থাপন করা ভবনের অখণ্ডতাকে প্রভাবিত করবে।

প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া

প্রায় কোনো রাস্তার খুচরা বিভাগ শহরের কেন্দ্রীয় অংশের জন্য উপযুক্ত। এই ধরনের প্রাঙ্গনে বিভিন্ন দোকান বা রেস্টুরেন্ট ভাড়া খুশি. প্রথম তলায় অ্যাপার্টমেন্টগুলির ঘুমের জায়গাগুলিতে ভাড়াটে সংস্থাগুলির কোনও প্রতিষ্ঠিত তালিকা নেই, এই কারণেই এখানে চাহিদা, যদিও কেন্দ্রীয় এলাকার তুলনায় কম, একটি শালীন স্তরে রয়ে গেছে।

বিজ্ঞাপন কয়েক শতাব্দী ধরে ব্যবসার ইঞ্জিন হয়েছে। আপনার রিয়েল এস্টেট এক জন্য ক্লায়েন্ট খুঁজে পেতে ভাল উপায়সক্রিয় বিজ্ঞাপন হবে.ইন্টারনেট সংস্থান বা সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপনের স্থান নির্ধারণ, নকশা বিজ্ঞাপন চিহ্নযে বিল্ডিংটিতে প্রাঙ্গণটি অবস্থিত বা লক্ষ্য সংস্থাগুলির কাছে তাদের পরিষেবা সম্পর্কে তথ্য জমা দেওয়া (যদিও এই ক্ষেত্রে আপনাকে আয়ের একটি শতাংশ ভাগ করতে হবে এমন একটি সুযোগ রয়েছে)।

ভাড়া আয়ের পরিমাণ প্রাঙ্গণ এবং এর অবস্থানের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোর কেন্দ্রে একটি ছোট দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে, আপনি মাসে 100,000 রুবেল থেকে পেতে পারেন। পরিসংখ্যান অনুসারে, ভাড়ার জন্য বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় আট বছরে পরিশোধ করে। ক্রেডিটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রায় একই পরিমাণ আয়ের হবে, যা আপনাকে কার্যত কোনও খরচ ছাড়াই মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেতে অনুমতি দেবে।

দৈনিক ভাড়া

একটি ব্যবসা হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এত দিন আগে উদ্ভূত হয়নি। নিয়মিত ভাড়া থেকে প্রধান পার্থক্য হল ক্লায়েন্টদের আরও ঘন ঘন পরিবর্তন, যার জন্য শেষ পর্যন্ত আরও সক্রিয় বিজ্ঞাপনের প্রয়োজন হবে। প্রাথমিকভাবে, দৈনিক ভাড়া একটি ব্যবসার ধরন হিসাবে বিবেচিত হত না এবং শুধুমাত্র পর্যায়ক্রমিক উপার্জনের একটি উপায় ছিল।

এখন আপনার নিজের হাউজিং স্টক ভাড়া করা সবচেয়ে এক সহজ পথঅনেক প্রচেষ্টা ছাড়াই একটি বাণিজ্যিক উপায়ে তহবিল পান। একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা আয়ের স্থায়ীত্ব দেয়, কিন্তু এই ক্ষেত্রে, লাভের মাত্রা হারিয়ে যায়। দৈনিক ভাড়া একটি ভাল দৈনিক মুনাফা দেবে, কিন্তু গ্রাহকদের জন্য ক্রমাগত অনুসন্ধান এবং স্বল্পমেয়াদী ইজারা উপর আরো সময় ব্যয় সঙ্গে অনেক উদ্বেগ আছে.

প্রাঙ্গণের ভাড়ার উপর ভিত্তি করে ব্যবসা থেকে লাভের দ্বিতীয় জনপ্রিয় উপায় হল পরবর্তী ভাড়ার জন্য রিয়েল এস্টেটের লক্ষ্যবস্তু ক্রয়। ক্রয়, নিবন্ধন এবং ক্লায়েন্টদের জন্য অনুসন্ধানের প্রক্রিয়াটি পরিচালনার জন্য প্রাঙ্গণ অধিগ্রহণের প্রায় অভিন্ন বাণিজ্যিক কার্যক্রমঅন্যান্য উদ্যোক্তা এবং কোম্পানির সাথে। যাইহোক, এই ক্ষেত্রে, আপনার একটি সমৃদ্ধ এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন, ভাল পরিকাঠামো সহ এবং পাবলিক ট্রান্সপোর্টের হাঁটার দূরত্বের মধ্যে। এই সমস্ত লাভের পরিমাণের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

তথাকথিত সাবলিজ একটি ভাড়া ব্যবসা তৈরি করার শীর্ষ তিনটি উপায় বন্ধ করে দেয়। প্রকৃতপক্ষে, উদ্যোক্তা দুটি লিঙ্কের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হয়ে উঠবে - বাড়িওয়ালা এবং গ্রাহক। এই পদ্ধতিটি তাদের জন্য উপযুক্ত যাদের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল নেই এবং তাদের নিজস্ব নেই। প্রক্রিয়াটির সারমর্ম হল দীর্ঘমেয়াদী লিজে আবাসনের নিবন্ধন এবং পরবর্তীতে দিনের মধ্যে পুনরায় ভাড়া দেওয়া। এইভাবে, প্রথম দশ দিনের জন্য ভাড়া পরিশোধ করা "পুনরায় দখল" করা সম্ভব। বাকি বিশ দিনের আয় উদ্যোক্তার নিট লাভে পরিণত হবে।

প্রক্রিয়ার সংগঠন

রিয়েল এস্টেটের প্রাপ্যতা ছাড়াও, বেশ কয়েকটি দিক বিবেচনায় নেওয়া দরকার। প্রথমত, যেকোনো বাণিজ্যিক কার্যকলাপের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন প্রয়োজন। একটি এন্টারপ্রাইজ নিবন্ধন করার সময়, দুটি ধরনের উপযুক্ত আইনি ফর্ম- স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা এবং সীমিত দায় কোম্পানি।

দ্বিতীয়ত, বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনার সম্ভাবনার জন্য রিয়েল এস্টেটের ডকুমেন্টেশন। যদি আমরা সাবলিজ সম্পর্কে কথা বলছি, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে সমস্ত চুক্তি নোটারাইজ করা উচিত এবং সমস্ত পয়েন্ট বিবেচনায় নেওয়া উচিত - খরচ, শর্তাবলী, পুনরায় নেওয়ার সম্ভাবনা এবং আরও অনেক কিছু। যেকোনো স্থানান্তর টাকাএটি একটি নোটারি উপস্থিতিতে করা ভাল.

তৃতীয়টি হল থাকার জায়গার ব্যবস্থা করা (ছোট মেরামত, ভোগ্যপণ্য ক্রয়, আসবাবপত্র ইত্যাদি) এবং একটি বিজ্ঞাপন প্রচার শুরু করা। বিজ্ঞাপন সর্বাধিক করা উচিত - সংবাদপত্র, ইন্টারনেট সংস্থান এবং তৃতীয় পক্ষের সাথে সক্রিয় কাজ। তৃতীয় পক্ষ বিভিন্ন আইনি এবং হিসাবে বোঝা যায় ব্যক্তি, যার সাহায্যে পরিষেবাগুলি সম্পর্কে তথ্য প্রচার করা হয় (উদাহরণস্বরূপ: স্টেশন বা পরিবহন সংস্থাগুলিতে ব্যবসায়িক কার্ড এবং বুকলেট স্থাপন করা)।

ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ব্যবসাটি ব্যয় করা সময়ের পরিপ্রেক্ষিতে একটি বরং কঠিন কাজ।

ক্লায়েন্টদের একটি বড় সংখ্যা অনেক মনোযোগ এবং যত্ন প্রয়োজন হবে. যাতে ভুল না হয় এবং অর্থপ্রদানের সময়সীমা মিস না হয়, আপনার প্রতিটি নতুন ক্লায়েন্টের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত। ভাড়া সম্পত্তির চাবি স্থানান্তর স্বাক্ষর করার পরে বাহিত হয়. চুক্তির শেষে, সম্পত্তির ক্ষতি বা চুরির জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করা উচিত।

যে কোনও উদ্যোগ তার মালিকের কাছে লাভ আনতে তৈরি করা হয়। এবং একটি উচ্চ স্তরের মুনাফা পাওয়া যাবে শুধুমাত্র যদি উদ্যোক্তা এর উন্নয়ন এবং আধুনিকীকরণে আগ্রহী হয়। মুনাফা বাড়ানোর দুটি উপায় রয়েছে - হাউজিং স্টক আপডেট করা (আধুনিক গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি ক্রয়, মেরামত, অ্যাপার্টমেন্টের পরিকাঠামোর উন্নতি ইত্যাদি) এবং অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট কেনা। প্রথম উপায়ে, সুযোগ-সুবিধা বৃদ্ধির ফলে ভাড়ার খরচ বাড়বে, তবে উচ্চ খরচের কারণে গ্রাহকের সংখ্যা কমতে পারে। দ্বিতীয় পদ্ধতিটি মুনাফা বৃদ্ধির গ্যারান্টিযুক্ত, তবে এটি কাজও যোগ করবে।

একটি ক্লায়েন্ট বেস উন্নয়ন

সর্বোত্তম গ্রাহক একজন নিয়মিত গ্রাহক। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ব্যবসা অন্য কোন মত এই নিয়ম নিশ্চিত করে. ক্লায়েন্ট বেসের স্থায়িত্ব ইজারা এবং ডাউনটাইমে ব্যয় করা সময়কে হ্রাস করবে।

ক্লায়েন্ট নির্বাচন করার সময় আপনাকে প্রথমে যে বিষয়টিতে মনোযোগ দিতে হবে তা হল প্রস্তাবিত প্রাঙ্গনের অবস্থা। ঘোষিত বৈশিষ্ট্যগুলি বাস্তবতার সাথে মেলে না এমন ক্ষেত্রে, উদ্যোক্তা সম্ভবত ক্লায়েন্টকে হারাবেন।

কোনো অবস্থাতেই যোগাযোগের সুযোগ হারাবেন না। একটি ব্যবসা হিসাবে দৈনিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বেশ গতিশীল এবং গ্রাহকদের প্রায় যেকোনো সময় যোগাযোগ করার সুযোগ প্রদান করা উচিত। তথ্য প্রদানের সময়োপযোগীতা এবং আগে থেকে রুম বুক করার ক্ষমতা ব্যবসার সুনাম বৃদ্ধিতে ইতিবাচক ভূমিকা পালন করবে।

ইভেন্টে যে ব্যবসাটি এক বা কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়, এটি একটি ক্লায়েন্ট প্রোগ্রাম জারি করার অর্থবোধ করে।

বিভিন্ন প্রচার যেমন বিনামূল্যে স্থানান্তর, 2+1 বা ডিসকাউন্ট পিরিয়ড ক্লায়েন্টের সংখ্যা বৃদ্ধি করবে, সেইসাথে স্থায়ী ভাড়াটেদের সংখ্যা বৃদ্ধি করবে।

যারা স্বল্প সময়ের জন্য শহরে আসে তাদের মধ্যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া জনপ্রিয়। এ থেকে আমরা উপসংহারে আসতে পারি যে ক্লায়েন্ট শহরে নতুন হতে পারে। এটি উদ্যোক্তার জন্য আরেকটি প্লাস। আপনার নিজস্ব পণ্যের প্রকাশ, যার উপর লোগো, যোগাযোগের বিশদ এবং মূল্য তালিকা নির্দেশিত, একটি ক্লায়েন্ট বেস বিকাশের জন্য একটি ভাল পদক্ষেপ হবে। এই সমস্ত একটি অপরিচিত শহরের প্রয়োজনীয় জিনিসগুলির সাথে একত্রিত করা যেতে পারে - শহরের পরিবহন মানচিত্র, ক্যালেন্ডার এবং আরও অনেক কিছুতে তথ্য মুদ্রণ করা।

উচ্চাকাঙ্ক্ষী উদ্যোক্তারা বিশ্বাস করেন যে ব্যবসার জন্য একটি অফিস থাকা আবশ্যক। একদিকে, এটি যেভাবে, কারণ অফিসে আমরা ক্লায়েন্টদের সাথে দেখা করি, এটি অফিস যা কর্মীদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়া করার জায়গা। কিন্তু প্রতিটি ব্যবসার জন্য একটি অফিসের প্রয়োজন হয় না। এই নিবন্ধে, আমরা বিবেচনা করব যে একটি ব্যবসার জন্য একটি অফিস প্রয়োজন কিনা।

এটি দরকারী হবে:নিজের তৈরি করতে শিখুন কর্মক্ষেত্রকিউরেটরদের নির্দেশনায় বিনামূল্যে ব্যবসা খেলা "আপনার শুরু"

আপনি ব্যবসার জন্য একটি অফিস প্রয়োজন?

একটি ব্যবসার জন্য অফিসের প্রয়োজনীয়তার অনেক কারণ রয়েছে।

1. কর্মচারীদের কর্মক্ষেত্র।অবশ্যই, কর্মীদের নিয়োগ করার সময়, কর্মচারীরা কীভাবে কাজ করে তা জানা এবং নিয়ন্ত্রণ করা গুরুত্বপূর্ণ। এমন একটা ধারণা আছে যে নিয়ন্ত্রণ ছাড়া মানুষ নিজেরা কিছু করবে না। কিন্তু এটি শুধুমাত্র একটি কর্মীদের প্রশ্ন, আপনি কতজন সঠিক লোককে দলে নিয়োগ করেন এবং আপনার প্রেরণা ব্যবস্থা কী। আজ প্রচুর পরিমাণেমানুষ অফিসের বাইরে দূর থেকে কাজ করে, এবং তবুও একটি ভাল কাজ করে।

2. ক্লায়েন্ট এবং অংশীদারদের সাথে মিটিংয়ের জায়গা।আপনি যদি একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেন, আপনার কি একটি অফিস দরকার, তারপর ক্লায়েন্ট এবং অংশীদারদের সাথে দেখা করার জন্য, - অবশ্যই, হ্যাঁ। সর্বোপরি, আপনি ক্রমাগত শুধুমাত্র ফোনের মাধ্যমে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিতে পারবেন না, লোকেরা একটি পরিষেবা চুক্তি শেষ করার জন্য আপনার সাথে দেখা করতে চাইবে। অতএব, এই ক্ষেত্রে, অফিস প্রয়োজনীয়।

ধরা যাক আপনার একটি ট্রাভেল কোম্পানি আছে। আপনার একটি অফিস দরকার, অন্তত যাতে ক্লায়েন্টরা এখানে আসতে পারে, বিশ্বের দেশ এবং রিসর্ট সম্পর্কে বিশদ তথ্য পেতে পারে, একটি চুক্তি করতে পারে, অর্থ প্রদান করতে পারে এবং নথি সংগ্রহ করতে পারে।

অবশ্যই, এই সমস্ত দূরবর্তীভাবে করা যেতে পারে, আমরা নিশ্চিত যে এটি কাজকে কম কার্যকর করবে না, তবে যেহেতু লোকেরা একদিনের সংস্থাগুলির সাথে কাজ করতে ভয় পায়, তাই লোকেদের গ্যারান্টি প্রয়োজন, তাই তারা ব্যক্তিগত বৈঠক পছন্দ করবে। আপনি.

অংশীদারিত্বের ক্ষেত্রেও একই কথা।

3. কোম্পানির অফিসিয়াল রেজিস্ট্রেশন।অফিস ভাড়া নেওয়ার আরেকটি কারণ হল কোম্পানির নিবন্ধনের জায়গা।

4. কর্মচারী নিয়ন্ত্রণ।প্রারম্ভিক উদ্যোক্তাদের, একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যবসা পরিচালনা এবং কর্মচারী নিয়ন্ত্রণের একটি ভাল কার্যকরী সিস্টেম নেই। অতএব, কাজের সময় কে কী করছে তা দেখার জন্য এবং কোম্পানির কার্যক্রম পরিচালনা করতে সক্ষম হওয়ার জন্য তাদের একটি অফিস প্রয়োজন।

1. স্থাবর সংস্থা.আপনি যদি নিজের পছন্দ সম্পর্কে নিশ্চিত না হন তবে আপনি রিয়েলটরদের কাছ থেকে সাহায্য চাইতে পারেন। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ এমন একটি সংস্থা বেছে নিন।
2. স্বাধীন অফিস অনুসন্ধান- এটাই সবচেয়ে বেশি সবচেয়ে ভাল বিকল্প, কারণ আপনি বুঝতে পেরেছেন যে আপনার গ্রাহকরা কারা এবং কেন আপনার একটি অফিস দরকার। আপনার যদি শুধুমাত্র কর্মচারী এবং পরিচালকদের জন্য একটি অফিসের প্রয়োজন হয়, তাহলে সম্ভবত আপনি খরচ বাঁচানোর সময় শহরের উপকণ্ঠে একটি জায়গা ভাড়া নিতে পারেন। অনেক উদ্যোক্তা বিশ্বাস করেন যে ব্যবসা করার জন্য একটি স্ট্যাটাস অফিস ভাড়া নেওয়া প্রয়োজন। কিন্তু এটা সবসময় ন্যায়সঙ্গত নয়। ক্লায়েন্টদের স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করার জন্য একটি অফিস গুরুত্বপূর্ণ। কিন্তু একটি ব্যয়বহুল কোম্পানির অফিসের চেয়ে ভালো এবং মানসম্পন্ন সেবা অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
3. একটি শপিং এবং বিনোদন কমপ্লেক্সে অফিস।বর্তমানে মানুষের যাতায়াতের জায়গা বেশি শপিং সেন্টারযেখানে অফিসের জায়গা ভাড়া দেওয়া হয়। আপনার ব্যবসা যদি গ্রাহক পরিষেবার সাথে সম্পর্কিত হয়, তাহলে আপনি নিরাপদে এই বিকল্পটি বিবেচনা করতে পারেন। কিন্তু আপনি উচ্চ ভাড়া জন্য প্রস্তুত করা উচিত.
4. ইজারা চুক্তি.আপনি যখন একটি অফিসের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেন, তখন আপনাকে একটি লিজ স্বাক্ষর করতে হবে এবং আপনাকে এই বিষয়ে খুব সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। যদি ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মতানৈক্য দেখা দেয়, তবে চুক্তিটি আদালতে দ্বন্দ্ব সমাধানের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি হবে। সর্বোপরি, আপনি যদি চুক্তিটি সাবধানে অধ্যয়ন না করেন, তবে আপনাকে ক্রমাগত সামান্যতম ক্রিয়াকলাপগুলির সাথে সমন্বয় করতে হতে পারে। বাড়িওয়ালা, অথবা আপনার সমস্ত লিজড এলাকায় অ্যাক্সেস থাকবে না।
5. চুক্তির রাষ্ট্র নিবন্ধন.চুক্তির সমাপ্তির পরে, যদি এটি এক বছরের বেশি সময়ের জন্য সমাপ্ত হয়, তাহলে আপনাকে এটির সাথে নিবন্ধন করতে হবে নির্বাহী সংস্থাস্থানীয় কর্তৃপক্ষ.
6. অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সাবলিজ চুক্তি।আপনি যদি একটি সাবলিজ চুক্তিতে প্রবেশ করেন, তবে আপনার নথিভুক্ত প্রাঙ্গনের মালিকের সম্মতি প্রয়োজন।

একটি অফিস ভাড়া জন্য বিকল্প বিকল্প

আপনি যদি অফিস রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ ব্যয় করতে না চান তবে আপনার জন্য বিকল্প ব্যবসায়ের বিকল্প রয়েছে।

1. ভার্চুয়াল অফিসএই ধরনের কোম্পানিগুলির জন্য উপযুক্ত যারা শুধুমাত্র যোগাযোগের সরঞ্জাম এবং ইন্টারনেট সংযোগ ক্ষমতার সাহায্যে তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারে। এখানে প্রধান বিষয় হল কর্মচারী প্রেরণা এবং জবাবদিহিতার সঠিক ব্যবস্থা তৈরি করা।
2. সহকর্মীযারা ব্যয়বহুল অফিস ভাড়া নিতে চান না তাদের জন্যও উপযুক্ত, কিন্তু বাড়িতে বা ক্যাফেতে কাজ করতে পারে না। কো-ওয়ার্কিং সেন্টারগুলি খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে এবং ফ্রিল্যান্সার, ফটোগ্রাফার, প্রোগ্রামার, ডিজাইনার, ইন্টারনেট উদ্যোক্তাদের মতো লোকদের একত্রিত করে।
3. ব্যবসা ইনকিউবেটর.একটি উচ্চ-প্রযুক্তি খাতে কাজ করে এমন তরুণ কোম্পানিগুলি একটি ব্যবসায়িক ইনকিউবেটরে প্রবেশ করার চেষ্টা করতে পারে এবং পছন্দের শর্তে ভাড়া নেওয়ার জায়গা পেতে পারে।

উপসংহার

শহরের উপকণ্ঠে একটি অফিস ভাড়া নেওয়া লাভজনক অফিসে স্থান. কিন্তু এই বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত নয় যারা সরাসরি ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করে এবং ক্লায়েন্টদের সাথে দেখা করার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন।

তবে আপনার ব্যবসা যদি আপনাকে অন্তত কিছু কর্মচারীর জন্য দূরবর্তীভাবে একটি প্রকল্প পরিচালনা করার অনুমতি দেয়, তবে এই সুযোগটি নেওয়া ভাল। সর্বোপরি, পরামর্শদাতা, কর্মী, ডিজাইনারদের অফিসে থাকতে হবে না, তারা রাস্তায়, বাড়িতে বা এমনকি একটি ক্যাফেতেও কাজ করতে পারে। আপনাকে এই বিন্যাসে কর্মচারী মিথস্ক্রিয়া করার একটি পরিষ্কার সিস্টেম তৈরি করতে হবে।

_____________________________________________________________________________

নিবন্ধটি আপনার জন্য সহায়ক ছিল? তারপর ক্লাস করা!

যে কোনও, এমনকি একটি ছোট ব্যবসার জন্য প্রায়শই একটি বিশদ প্রয়োজন - তার নিজস্ব অফিসে। অনুশীলন দেখায়, অফিসের বিশাল আকারের দ্বারা কোম্পানির গম্ভীরতাকে শক্তিশালী করার সময়গুলি অনেক আগেই চলে গেছে এবং গ্রাহকরা আর এই ধরনের প্রকাশক বিশদে প্রতিক্রিয়া জানায় না। ক্লায়েন্টের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ যে অফিসটি কাছাকাছি (সাধারণত কেন্দ্রীয় অঞ্চলে), পরিচ্ছন্ন এবং পরিদর্শন করার জন্য মনোরম, এবং নির্দিষ্ট সময়ে ক্লায়েন্ট আসার সময় অতিরিক্ত কিছু এবং অপরিচিত কিছু নেই।

অর্থাৎ, আপনার নিজের ব্যবসা শুরু করার সময়, আপনাকে কমপক্ষে কেন্দ্রে একটি অফিস ভাড়া নিতে হবে, পার্কিং সহ একটি ভাল বিল্ডিংয়ে এবং আপনার যদি বেশ কয়েকজন কর্মচারী থাকে তবে প্রত্যেকের নিজস্ব অফিস থাকা বাঞ্ছনীয়। ছোট ব্যবসাগুলির কাছে সর্বদা এর জন্য তহবিল থাকে না এবং এখানে আরেকটি ছোট ব্যবসা মিনি-অফিস ভাড়া পরিষেবাগুলির সাহায্যে উদ্ধারে আসে।

রাশিয়ায়, এই দিকটি বেশ তরুণ, তবে ইতিমধ্যে পরীক্ষা করা হয়েছে। লাভজনকতা খুব বেশি, প্রতিযোগিতা এখনও খুব কম, চাহিদা প্রথম বছরের শেষে শূন্যে পৌঁছানোর জন্য যথেষ্ট।

ব্যবসা এই ধরনের কি?

এখানে সবকিছু সহজ. আপনি একটি ব্যবসা কেন্দ্রে একটি বড় জায়গা ভাড়া করুন, বিশেষত একটি সম্পূর্ণ মেঝে, এবং এটিকে সংস্কার করুন যাতে আপনার অনেক ছোট অফিস থাকে, স্বাভাবিক অপারেশনএকজন ব্যক্তি এবং ক্লায়েন্টের সাথে কাজের জন্য।

একটি নিয়ম হিসাবে, ধাতু কাঠামোতে কাচের পার্টিশন ব্যবহার করে সীমানা নির্ধারণ করা হয়। এখানে গ্লাস নির্দিষ্ট ব্যবহার করা হয়, বিশেষভাবে এই ধরনের কাঠামোর জন্য তৈরি। এটি বেশিরভাগ আলো প্রেরণ করে, বেশিরভাগ শব্দ শোষণ করে এবং স্বচ্ছ নয়। অর্থাৎ, এই ধরনের একটি অফিস ভাড়া করে, ক্লায়েন্ট বেশ স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবে, যেমন একটি ছোট প্রাইভেট অফিসে।

স্বাভাবিকভাবেই, এই ধরনের একটি অফিস ভাড়া একটি পূর্ণাঙ্গ এক তুলনায় অনেক কম খরচ হবে. আর আপনার আয় হবে অনেক বেশি।

উদাহরণস্বরূপ, গার্ডেন রিং এর মধ্যে 1m2 এর খরচ বছরে 25,000 থেকে 50,000 রুবেল পর্যন্ত। যে, সর্বোচ্চ গ্রহণ, প্রতি মিটার এক মাস খরচ হবে একটু বেশি 4,000 রুবেল. কেন্দ্রে একটি স্ট্যান্ডার্ড অফিসের গড় এলাকা 20 m2। অর্থাৎ, একজন উদ্যোক্তার জন্য পুরো অফিস ভাড়া দেওয়া খুব ব্যয়বহুল হবে, মাসে প্রায় 80,000 রুবেল। একটি ছোট ব্যবসার জন্য, এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ।

একই সময়ে, আরামদায়ক পরিবেশে একজন ব্যক্তির জন্য 5 মি 2 যথেষ্ট। অর্থাৎ, মাসে 20,000 রুবেল। আপনি একটি উল্লেখযোগ্য মার্ক-আপ সহ এমন একটি এলাকার একটি মিনি-অফিস ভাড়া নিতে পারেন, বলুন, মোট 30,000 রুবেল খরচে। প্রদত্ত যে একটি সম্পূর্ণ ফ্লোর ভাড়া করে, আপনি নিজেই একটি খুব উল্লেখযোগ্য ছাড় পেতে পারেন, এখানে সুবিধাটি বেশ তাৎপর্যপূর্ণ হতে পারে।

এই ধরনের ব্যবসা সম্পর্কে চিন্তা করার সময় আপনার কোথায় শুরু করা উচিত?

প্রথমত, আপনি যদি ইতিমধ্যে একটি ব্যবসায়িক প্রকল্প আঁকতে শুরু করেন এবং সমস্ত গণনা করতে শুরু করেন তবে আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে এখানে লাভজনকতা সরাসরি "পয়েন্ট" এর সংখ্যার উপর নির্ভর করে। আপনি যদি শুধুমাত্র একটি জায়গায় (একটি ব্যবসায়িক কেন্দ্রে) থাকার সিদ্ধান্ত নেন, তবে প্রথম কয়েক মাসে পুড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা খুব বেশি।

বিভিন্ন মূল্য বিভাগের ভাড়ার জন্য সাইট নির্বাচন করুন এবং সেগুলি নিম্নরূপ পরিকল্পনা করুন:

• একক অফিস - মোট এলাকার 60%;

• দ্বিগুণ - 30%;

• প্রিমিয়াম ক্লাস অফিস (মিটিংয়ের জন্য) - 10%।

একই সময়ে, মনে রাখবেন যে সরঞ্জামগুলি যেগুলির সাহায্যে পুনর্নির্মাণ করা হয় তা বিচ্ছিন্ন করা হয় এবং খুব সহজেই একত্রিত হয়। ইতিমধ্যে কাজের প্রক্রিয়ায়, আপনি বুঝতে সক্ষম হবেন যে কোন অফিসগুলির সবচেয়ে বেশি চাহিদা রয়েছে এবং আপনি সহজভাবে পুনর্নির্মাণ করতে পারেন।

আসল বিষয়টি হ'ল কিছু ব্যবসায়িক কেন্দ্রে, এটি একক-সিটের অফিসগুলির চাহিদা থাকবে, অন্যগুলিতে, বিপরীতে, বহু-সিটগুলির।

আপনি কি সেবা দিতে পারেন?

• দীর্ঘ সময়ের জন্য টার্নকি অফিস ভাড়া। যে খায়, ক্লায়েন্ট কেবল আসে এবং কাজ করতে পারে। কম্পিউটার, টেলিফোন, ফ্যাক্স, আসবাব- এসবই তার কর্মস্থলে।

• ঘণ্টায় অফিস ভাড়া। ক্লায়েন্ট কর্মক্ষেত্রকে এক ঘন্টা, এক দিন বা এক সপ্তাহের জন্য সজ্জিত করতে পারে। প্রায়শই, মিটিং রুম এবং কনফারেন্স রুমগুলির চাহিদা থাকে।

• ভার্চুয়াল অফিস. একটি অস্বাভাবিক প্রবণতা যা জনপ্রিয়তা অর্জন করছে। আপনি ক্লায়েন্টকে একটি আইনি ঠিকানা, পোস্টাল এবং সেক্রেটারিয়াল পরিষেবাগুলির একটি সম্পূর্ণ পরিসীমা (আপনি সচিব প্রদান করেন), সেইসাথে একটি কর্মীযুক্ত অফিসে একটি নির্দিষ্ট সময়ে ব্যবসায়িক মিটিং এবং মিটিং করার সুযোগ প্রদান করেন।

পুরো মেঝেতে বেশ কয়েকটি কপিয়ার এবং একটি কুলার স্থাপন করা ভাল হবে।

সবকিছু সঠিকভাবে কাজ করার জন্য

ভাড়ার জন্য একটি এলাকা এখানে যথেষ্ট নয়। আপনার এন্টারপ্রাইজ সঠিকভাবে কাজ করার জন্য, আপনাকে এর "জীবন" প্রতিষ্ঠা করতে হবে।

প্রতিটি অফিসে ইন্টারনেট সরবরাহ করতে হবে। আপনার এটির সাথে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়, যেহেতু বেশ কয়েকটি প্রদানকারী খুব কম অর্থ প্রদান করে উচ্চগতির ইন্টারনেটবাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে।

দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ কাজ হল অফিস পরিষ্কার করা। আপনার গ্রাহকরা সারাদিনের কাজের পরে জিনিসপত্র সাজিয়ে ন্যাকড়া নিয়ে দৌড়াবে না। আপনাকে এই দায়িত্ব নিতে হবে।

একটি পরিচ্ছন্নতা সংস্থার সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন এবং মুহূর্তটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে।

ক্লিনিং কোম্পানি সম্মত সময়ে কাজ করবে, উদাহরণস্বরূপ, কাজের দিনের কয়েক ঘন্টা আগে বা পরে। অন্য কথায়, আপনার ক্লায়েন্টরা একটি পরিষ্কার অফিস স্পেসে আসবে।

স্বাভাবিকভাবেই, প্রাঙ্গনে জলবায়ু নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা, বাথরুমের মতো মুহুর্তগুলি ভুলে যাবেন না।

স্বাভাবিকভাবেই, সবকিছু অতিরিক্ত পরিষেবাএলাকা ভাড়ার খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যার ফলস্বরূপ আপনি সম্পূর্ণ লোডে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবেন না।

এখন সংগঠন সম্পর্কে একটু কথা বলা যাক

ব্যবসার একটি ফর্ম হিসাবে, এটি চয়ন করা ভালওওও . এবং সমস্ত মুহূর্ত ব্যবসা নিবন্ধন এবং পরবর্তীঅ্যাকাউন্টিং একটি পরামর্শ কোম্পানি দিতে ভাল. এটা শুধু যে আপনি যে জন্য সময় হবে না. আমরা এই ইস্যুতে বিশদে যাব না, বিশেষত যেহেতু আমরা বারবার অন্যান্য নিবন্ধগুলিতে সেগুলি বিবেচনা করেছি।