Dabar – patarimai nusprendusiems išsinuomoti visavertį biurą. Kaip išsirinkti kambarį ir kokių detalių reikėtų pasiteirauti savininko? Andrejus Petuchovas, nekilnojamojo turto agentūros MIAN24 rinkodaros ir pardavimų direktorius, pasakojo teorijai ir praktikai, į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis darbo vietą.
Andrejus Petuhovas
nekilnojamojo turto agentūros "MIAN24" rinkodaros ir pardavimų direktorius
Nuspręskite dėl savo prioritetų
Priklausomai nuo patalpų vaidmens versle, sąlygiškai galima išskirti vadinamuosius front-office ir back-office. Nemokamas vertimas į rusų kalbą yra atitinkamai „pardavimas“ ir „aptarnavimas“. Ar ketinate aptarnauti klientus biure? Kiek klientų tikimasi per dieną? Jei yra daug klientų (mažmeninė prekyba), tai visiškai natūralu, kad biuras turėtų būti šalia metro. Jei, pavyzdžiui, organizuojate dizaino studiją ir pagrindinis bendravimas su klientu vyksta internetu, tuomet jums tiks beveik bet kokia erdvė. Todėl pirmiausia svarbu apsispręsti, kaip dirbsite su klientais, o tik tada ieškoti biuro.
Pasirinkite biurą žmonėms
Tipiška verslo savininko klaida – biuro nuoma šalia namų arba „prestižinėje vietoje“. Tokiu atveju kyla problemų ieškant darbuotojų ir pritraukiant klientų. Ne visi yra pasirengę vykti į atokią pramoninę zoną ar mokėti 500 rublių už verslo pietus. Pagalvokite apie paprastus darbuotojus: kaip jie ten pateks, kur pietaus ir pan. Svarbi problema yra parkavimas – iš karto nuspręskite, kiek parkavimo vietų reikia jūsų darbuotojams ir klientams.
Klasės ir kainos
Biurai sąlyginai skirstomi į skirtingas klases – A +, A, A-, B, C ir D. Kuo aukštesnė klasė, tuo geresnė vieta, patalpų kokybė ir infrastruktūros išvystymas. Tačiau būkite atsargūs ir rinkitės pagal savybių sumą, o ne tik pagal klasę. Vidutinė nuomos kaina dabar yra 22,5 tūkst. rublių / m² per metus, tačiau kainų diapazonas prasideda nuo 9 tūkstančių rublių / m² ir tęsiasi iki begalybės. Žinoma, biuro nuoma verslo centre – patogiausias pasirinkimas. Pavyzdžiui, prireikus plėstis, kaimynystėje bus galima persikelti arba išsinuomoti papildomas patalpas.
Krizė – sėkmingiausias nuomos laikotarpis
Nuo vasaros dėl geopolitinių veiksnių biurų nuomos kainos sumažėjo 8-15 proc. Net daugelis didelių įmonių atsisako dalies ploto arba perkelia atgalinius biurus į pigesnius verslo centrus. Todėl šiuo metu galite susidurti su labai naudingais pasiūlymais. Galite saugiai derėtis su savininkais ir prašyti nuolaidų.
Sujunkite formatus
Tačiau, nepaisant kainų korekcijos, kainos prestižiniuose verslo centruose išlieka per didelės. Tuo pačiu šiuolaikinės komunikacijos technologijos leidžia dirbti su visu pasauliu internete – pasinaudokite šia galimybe. Pavyzdžiui, nedidelį biurą galite pastatyti Maskvos centre, o aptarnavimo padalinius - artimiausiuose priemiesčiuose. Kai kurie darbuotojai gali būti samdomi dirbti nuotoliniu būdu, kassavaitiniuose susitikimuose biure.
Povandeninės uolos
Nedvejodami užduokite klausimus savininkui, iš kurio ketinate nuomotis darbo vietą. Pagrindinis klausimas yra „legal propiska“: ar pavyks gauti juridinis adresas ir ar būsite oficialiai įtrauktas į nuomininkų sąrašą. Be to, pavyzdžiui, nei vienas rimtas bankas neatidarys jums atsiskaitymo. Nedelsdami aptarkite visas susijusias išlaidas: kas patiria Priežiūra patalpas, kurios IPT leidžiamas pastate ir kt. Jeigu reikia ženklo ir kitos lauko navigacijos – aptarkite tai „į krantą“: pagal įstatymą be savininko sutikimo bet kokia lauko reklama yra nepriimtina.
Apsvarstykite galimybę įsigyti subnuomą
Subnuoma yra įprasta verslo praktika. Jei jums patinkantis kambarys jums per didelis, galite subnuomoti „papildomą“ erdvę, kiekvieną mėnesį uždirbdami fiksuotas pajamas. Idealiu atveju subnuoma gali padengti didžiąją dalį jūsų biuro išlaidų. Nuomojantis biurą taip pat galite pasinaudoti subnuoma. Tokiu atveju būtinai paprašykite nuomotojo raštiško savininko sutikimo patvirtinimo.
Nuomotis ar pirkti?
Dažnai klientai užduoda klausimą: kas yra pelningiau – nuomotis ar pirkti? Kiekviena situacija individuali: reikia palyginti nuomos kainų augimą ir komercinio nekilnojamojo turto brangimą. Netgi daugumos pasirinkimas didelės įmonės- nuoma. Tuo pačiu metu negalima atmesti alternatyvių priemonių, tokių kaip komercinė hipoteka ir nekilnojamojo turto nuoma.
Kaip ieškoti
Biuro galite ieškoti patys arba patikėti šį darbą nekilnojamojo turto agentui. Bet net jei kreipsitės į maklerių, pirmiausia patys atlikite parengiamuosius darbus – peržiūrėkite pasiūlymus internete, pabendraukite su savininkais ir jų agentais. Tai leis jums išsiaiškinti savo reikalavimus, taip pat jaustis labiau pasitikintis dirbant su maklerio paslaugomis. Rinkdamiesi rangovą iš agentų, atkreipkite dėmesį į Asmeninė patirtis maklerio, o ne tik dėl bendros agentūros darbo patirties. Ir nesidrovėkite prašyti pakaitinio maklerio, jei jums nepatinka jo darbas.
Komercinio nekilnojamojo turto nuoma yra viena pelningiausių verslo rūšių ir beveik visada paklausi. Daugelis smulkių firmų ir pradedančiųjų verslininkų ieško biuro patalpų savo įkurdymui ir verslo organizavimui, kurių noras įsigyti stogą virš galvos ir už santykinai mažus pinigus leidžia gauti pastovias pajamas iš patalpų nuomos. Be smulkiųjų verslininkų, dažnai patalpas galima nesunkiai išnuomoti nedidelėms parduotuvėlėms, kuriose buvę mažųjų kioskelių savininkai ir prekybos vietos pramonės rinkose.
Ryškus komercinio nekilnojamojo turto nuomos verslo sėkmės pavyzdys gali būti daugybė biurų pastatų, prikimštų mažų firmų.
Šios krypties patrauklumas slypi ir tame, kad jos organizavimui dažniausiai reikia tik pradinių investicijų, o visas einamąsias išlaidas galima perkelti klientams. Natūralu, kad norėdami sukurti tokį verslą, turite turėti tinkamą turtą.
Siekiant įmonės patikimumo, pageidautina įsigyti tokį objektą nuosavybėje, kad nepriklausytų nuo jo savininko užgaidos.
Tačiau, pritrūkus lėšų, pastatą galima išsinuomoti, suteikiant teisę subnuomoti jo patalpas. Pastato savininkams dažnai labiau apsimoka išnuomoti visą pastatą, nei kruopščiai ieškoti daugybės smulkių nuomininkų ir su jais formalizuoti santykius. Visa tai tiesa, tačiau vis tiek pelno dalies mažėjimas reikšmingai įtakoja bendrą projekto pelningumą, todėl pastato kaip turto įsigijimas visada yra prioritetas lyginant su nuoma, o verslininkui keliama mažesnė rizika.
Visiškai nebūtina rinktis nekilnojamojo turto objektų miesto centre, kur jų kaina viršija visas įmanomas ribas.
Dažnai kur kas labiau apsimoka pirkti pastatą ar patalpas miesto pakraštyje ar kur nors gyvenamajame rajone, o tai pareikalaus kur kas mažesnių investicijų.
Vienintelė svarbi sąlyga renkantis nekilnojamojo turto objektus – netoliese esančios viešojo transporto stotelės.
Geras variantas įsigyti tokį objektą yra seni apleisti apgriuvusių pramonės įmonių pastatai, prekybos centrų biurai. Nei blogiau techninė būklė pastatas yra, tuo pigiau jį galima įsigyti, tuo naudojasi ne vienas verslininkas, užsidirbantis išnuomodamas komercinį nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, jei yra pakankamai lėšų, kartais lengviau statyti naują pastatą, iš anksto planuojant jo nuomai patalpas.
Remontuojant senas patalpas ar įrengiant naują, būtina atsižvelgti į komercinės paskirties nekilnojamojo turto pristatymo ypatumus.
Kadangi biurų pastato patalpos bus nuomojamos skirtingiems nuomininkams, būtina numatyti atskirą komunikacijų tiekimą ir galimybę bet kokias patalpas atjungti nuo šildymo ir elektros, kad būtų išvengta nereikalingų išlaidų dėl tuščių plotų. Be to, pageidautina iš anksto suplanuoti bendras patalpas, tualetus, valgymo zonas, vietas bendrai biuro įrangai. Taip bus sukurtos patogios sąlygos smulkaus verslo darbui ir padidintas nekilnojamojo turto patrauklumas. Paprastai nuomininkai nekelia specialių reikalavimų patalpų apdailai, todėl remontas ir apdaila gali būti atliekami naudojant pigias statybines medžiagas. Tai sumažina reikalingų investicijų sumą.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas šiuolaikinių ryšių, ypač spartaus interneto, prijungimui, taip pat wi-fi organizavimui.
Be to, tarp nuomininkų pravartu turėti buhalterinę įmonę, taip pat firmą, siūlančią biuro paslaugas: kopijavimą, tekstų spausdinimą ir pan. Tai leidžia nuomininkams suteikti reikiamas biuro paslaugas ir pilnai užpildyti visas nuomojamas patalpas. Klientams pritraukti galima pasinaudoti ir bendro naudojimo patalpomis, biurų pastato fojė, leidžiant jose talpinti nuomininkų reklaminius gaminius, įrengiant tam specialias reklamines konstrukcijas.
Puikus papildymas, kalbant apie techninę įrangą, yra ir mini automatinės telefonų stotelės prijungimas bei miesto telefono numerių suteikimas nuomininkams, kurie padės užsitikrinti nuolatinius nuomininkus tam skirtose vietose.
Organizuojant verslą biuro nekilnojamojo turto pristatymui, būtina atkreipti ypatingą dėmesį į teisiškai teisingą sutarčių vykdymą, galimybę išieškoti nuostolius iš nesąžiningų nuomininkų. Biurų nekilnojamojo turto nuomos efektyvumą patvirtina ekspertai, nuomos tarifų augimą vertinantys apie 10% per metus. Patirtis rodo, kad investicijas į biurų nekilnojamojo turto centro sukūrimą galima atsipirkti per 2-3 metus.
Natūralu, kad tinkamam verslo organizavimui tai būtina, kurios užsakymą galima pateikti mūsų svetainėje.
Yra kambarys. Kokį verslą atidaryti? Daugumai įmonių, nepaisant jų dydžio, reikalingos specialios patalpos, kad galėtų teikti paslaugas ar gaminti produktus. Verslui vykdyti tinka bet koks geros būklės kambarys – ar tai būtų garažas, angaras, rūsys, kaimo namas, butas ar dar kas nors. Šiame straipsnyje išsamiau apžvelgiamas butų ir rūsių nuomos verslas.
Norint pradėti verslą, reikės įsigyti butą ar rūsį, o tai jau taps gana didele investicija. Nepamirškite, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra vienas iš geriausi vaizdai investicinių priemonių, todėl paruoštų butų kaina yra gana didelė. Geriausi įsigijimo variantai bus nekilnojamasis turtas pradiniame statybos etape. Šiuo metu nekilnojamasis turtas sutaupys nuo 20 iki 40% išlaidų.
Nekilnojamojo turto pirkimas ir registracija
Žinoma, verslo centrai išlieka populiariausiu variantu atidaryti biurą, kurio infrastruktūra yra visiškai skirta darbo eigos optimizavimui. Tačiau patalpų kaina tokiuose centruose yra gana didelė, o daugelis vidutinių ir mažų įmonių tokių įsigijimų negali sau leisti.
Antras pagal populiarumą variantas – patalpų nuoma pirmuose gyvenamųjų namų aukštuose ir taip vadinama street-retail (patalpos pirmuose aukštuose su atskiru įėjimu ir savo vitrinomis). Taip pat labai paklausios buvusios komercinės patalpos. Labai dažnai rūsyje galite rasti įvairių verslų. Dažnai tai bakalėjos parduotuvės, kavinės ir restoranai, grožio salonai ir nedidelės parduotuvės Buitinė technika.
Svarstydami galimybę atidaryti verslą patalpų nuomai, turėtumėte susipažinti su nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo rinkos paklausa ir pasiūla, vietovės, kurioje yra planuojamas pirkimas, infrastruktūra ir „praeinamumo“ koeficientu. (apytikslis koeficientas rodo reikšmę, pagrįstą žmonių, apsilankiusių apylinkėje per tam tikrą laikotarpį, skaičiumi).
Nekilnojamojo turto pirkimas siejamas su manipuliavimu didelėmis pinigų sumomis, o tokius sandorius dažnai apgauna sukčiai.
Pirkti nekilnojamąjį turtą turite arba iš patikimo asmens (giminaičių, draugų ar kolegų), arba agentūrose (nepelningiausias pasirinkimas), arba dalyvaujant maklerio (šiuo atveju už jo paslaugas turėsite sumokėti tam tikro procento nuo pirkimo sumos suma). Norėdami apsisaugoti perkant, turėtumėte atidžiai perskaityti visus dokumentus ir gerai susipažinti su pačiu pardavėju. Saugumas šiame versle turėtų būti pirmiausia. Įsigijus turtą, jis turi būti įformintas, kad jį būtų galima išnuomoti komerciniais pagrindais.
Paskutinis pasiruošimo etapas bus patalpų remontas. Turtingas turinys nereikalingas, nes daugelis įmonių perplanuoja patalpas pagal savo skonį. Reikėtų nepamiršti, kad įprastą butą pirmame aukšte pertvarkant į gatvės-prekybinės klasės patalpas, reikės dokumentinių įrodymų, nes įrengus gatvės duris ar didelius vitrininius langus paveiks pastato vientisumas.
Patalpų nuoma
Centrinei miesto daliai tinka beveik bet kuri gatvės-prekybos kategorija. Tokios patalpos mielai nuomojasi įvairias parduotuves ar restoranus. Pirmųjų aukštų butų miegamuosiuose rajonuose nėra nusistovėjusio nuomininkų sąrašo, todėl paklausa čia, nors ir mažesnė nei centriniuose rajonuose, išlieka padoraus lygio.
Reklama šimtmečius buvo verslo variklis. Norėdami rasti klientų savo nekilnojamajam turtui, vienas iš geresnių būdų bus aktyvi reklama. Skelbimų talpinimas interneto šaltiniuose ar laikraščiuose, dizainas reklaminis ženklas ant pastato, kuriame yra patalpos, arba pateikia informaciją apie savo paslaugas tikslinėms agentūroms (nors tokiu atveju yra tikimybė, kad turėsite pasidalinti procentais nuo pajamų).
Nuomos pajamų dydis priklauso nuo patalpų ir jų vietos. Pavyzdžiui, iš nedidelio dviejų kambarių buto Maskvos centre per mėnesį galite gauti nuo 100 000 rublių. Remiantis statistika, dauguma butų nuomai atsiperka maždaug per aštuonerius metus. Perkant butą kreditu, mėnesinės įmokos sieks beveik tiek pat pajamų, kurios leis gauti butą nuosavybėn praktiškai be jokių išlaidų.
Dienos nuoma
Butų nuoma kaip verslas atsirado ne taip seniai. Pagrindinis skirtumas nuo įprastos nuomos – dažnesnė klientų kaita, kuri ilgainiui pareikalaus aktyvesnės reklamos. Iš pradžių dienos nuoma nebuvo laikoma verslo rūšimi ir buvo tik periodinio uždarbio būdas.
Dabar nuosavo būsto fondo nuoma yra viena iš labiausiai lengvas kelias gauti lėšų komerciniu būdu be didelių pastangų. Ilgalaikė nuoma suteikia pajamų pastovumą, tačiau tokiu atveju prarandamas pelningumo lygis. Paros nuoma duos gerą kasdienį pelną, tačiau daug rūpesčių kelia nuolatinė klientų paieška ir daugiau laiko skiriant trumpalaikei nuomai.
Antras populiariausias būdas pasipelnyti iš verslo, paremto patalpų nuoma, yra tikslinis nekilnojamojo turto pirkimas vėlesniam nuomai. Pirkimo, registravimo ir klientų paieškos procesas yra beveik identiškas patalpų įsigijimui vykdyti komercinė veikla su kitais verslininkais ir įmonėmis. Tačiau tokiu atveju jums reikės buto klestinčiame rajone, su gera infrastruktūra ir pėsčiomis iki viešojo transporto. Visa tai teigiamai atsilieps pelno dydžiui.
Vadinamoji subnuoma uždaro tris geriausius nuomos verslo kūrimo būdus. Iš tikrųjų verslininkas taps tarpininkais tarp dviejų grandžių – nuomotojo ir klientų. Šis būdas tinka tiems, kurie neturi pakankamai lėšų įsigyti nekilnojamojo turto ir neturi savo. Proceso esmė – būsto registravimas ilgalaikėje nuomos sutartyje ir vėlesnis išnuomojimas kasdien. Tokiu būdu galima „atsigauti“ nuomos mokesčius už pirmąsias dešimt dienų. Likusių dvidešimties dienų pajamos taps grynuoju verslininko pelnu.
Proceso organizavimas
Be nekilnojamojo turto prieinamumo, reikės atsižvelgti į keletą aspektų. Pirma, bet kokia komercinė veikla reikalauja privalomos registracijos mokesčių inspekcijoje. Rusijos Federacija. Registruojant įmonę tinka du tipai teisines formas– individuali verslininkystė ir ribotos atsakomybės bendrovė.
Antra, nekilnojamojo turto dokumentacija galimybei vykdyti komercinę veiklą. Tuo atveju, kai kalbame apie subnuomą, tuomet visos sutartys su buto savininku turi būti patvirtintos notaro ir atsižvelgti į visus punktus – kainą, terminus, galimybę perimti ir pan. Bet koks pervedimas Pinigai geriau daryti dalyvaujant notarui.
Trečia – gyvenamojo ploto sutvarkymas (smulkus remontas, eksploatacinių medžiagų, baldų ir pan. pirkimas) ir reklaminės kampanijos pradžia. Reklama turėtų būti maksimaliai padidinta – aktyvus darbas su laikraščiais, interneto šaltiniais ir trečiosiomis šalimis. Trečiosios šalys gali būti suprantamos kaip įvairios teisinės ir asmenys, kurios pagalba skleidžiama informacija apie paslaugas (pvz.: vizitinių kortelių ir bukletų talpinimas stotyse ar transporto agentūrose).
Butų nuomos verslas yra gana sudėtinga užduotis, kalbant apie sugaištą laiką.
Daugeliui klientų reikės daug dėmesio ir priežiūros. Kad nesuklystumėte ir nepraleistumėte mokėjimų terminų, su kiekvienu nauju klientu turėtumėte pasirašyti sutartį. Nuomojamo turto raktų perdavimas vykdomas pasirašius. Pasibaigus sutarčiai butas turėtų būti apžiūrėtas, ar nėra apgadintos ar nepavogtos turto.
Bet kuri įmonė yra sukurta tam, kad atneštų pelną savo savininkui. O aukštesnis pelningumo lygis bus pasiekiamas tik tuomet, jei verslininkas bus suinteresuotas jo plėtra ir modernizavimu. Pelną galima padidinti dviem būdais – atnaujinti būstą (įsigyti modernią buitinę techniką, atlikti remontą, gerinti buto infrastruktūrą ir kt.) ir pirkti papildomą nekilnojamąjį turtą. Visų pirma, išaugus patogumui, padidės nuomos kaina, tačiau dėl brangumo gali sumažėti klientų skaičius. Antrasis būdas garantuotai padidins pelną, tačiau taip pat pridės darbo.
Klientų bazės kūrimas
Geriausias klientas yra nuolatinis klientas. Butų nuomos verslas šią taisyklę patvirtina kaip niekas kitas. Klientų bazės pastovumas sumažins nuomos ir prastovų laiką.
Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį renkantis klientus, yra siūlomų patalpų būklė. Tuo atveju, jei deklaruojamos savybės neatitinka tikrovės, verslininkas greičiausiai praras klientą.
Jokiu būdu neturėtumėte prarasti bendravimo galimybių. Kasdienė butų nuoma kaip verslas yra gana dinamiškas ir turėtų suteikti klientams galimybę susisiekti beveik bet kuriuo metu. Informacijos pateikimo savalaikiškumas ir galimybė iš anksto užsisakyti kambarius turės teigiamą vaidmenį verslo reputacijos augimui.
Tuo atveju, jei verslas neapsiriboja vienu ar keliais butais, prasminga išduoti kliento programą.
Įvairios akcijos, tokios kaip nemokami pervežimai, 2+1 ar nuolaidų laikotarpis, padidins klientų skaičių, taip pat padidins nuolatinių nuomininkų skaičių.
Trumpalaikė nuoma yra populiari tarp atvykstančių į miestą trumpam laikui. Iš to galime daryti išvadą, kad klientas mieste gali būti naujas. Tai dar vienas verslininko pliusas. Savo gaminių, ant kurių nurodytas logotipas, kontaktiniai duomenys ir kainoraštis, išleidimas bus geras žingsnis kuriant klientų bazę. Visa tai galima derinti su reikalingais dalykais nepažįstamame mieste – spausdinant informaciją miesto transporto žemėlapiuose, kalendoriuose ir kt.
Trokštantys verslininkai mano, kad turėti biurą verslui tiesiog būtina. Viena vertus, taip, kaip yra, nes būtent biure sutinkame klientus, tai biuras yra darbuotojų sąveikos vieta. Tačiau ne kiekvienam verslui reikia biuro. Šiame straipsnyje mes svarstysime, ar biuras reikalingas verslui.
Tai bus naudinga: išmok statyti savo darbo vieta vadovaujant kuratoriams nemokamas verslo žaidimas „Tavo pradžia“
Ar jums reikalingas biuras verslui?
Yra daug priežasčių, kodėl biuras reikalingas verslui.
1. Darbuotojų darbo vietos.Žinoma, samdant darbuotojus svarbu žinoti ir kontroliuoti, kaip darbuotojai dirba. Yra tokia mintis, kad be kontrolės žmonės patys nieko nepadarys. Bet tai tik personalo klausimas, kiek tinkamų žmonių įdarbinate į komandą ir kokia yra jūsų motyvavimo sistema. Šiandien nemaža dalis žmonių dirba nuotoliniu būdu ne biure, tačiau savo darbą atlieka gerai.
2. Susitikimo su klientais ir partneriais vieta. Jei užduodate klausimą, ar jums reikalingas biuras, tada susitikimams su klientais ir partneriais – žinoma, taip. Juk negalima nuolat konsultuoti klientų tik telefonu, žmonės norės su tavimi susitikti, kad sudarytų paslaugų sutartį. Todėl šiuo atveju biuras yra būtinas.
Tarkime, kad turite kelionių kompaniją. Reikia biuro, bent jau tam, kad klientai galėtų čia atvykti, gauti išsamią informaciją apie pasaulio šalis ir kurortus, sudaryti sutartį, sumokėti ir pasiimti dokumentus.
Žinoma, visa tai galima padaryti ir nuotoliniu būdu, esame tikri, kad tai nepablogins darbo efektyvumo, tačiau kadangi žmonės linkę bijoti darbo su vienadienėmis firmomis, žmonėms reikalingos garantijos, todėl pirmenybę teiks asmeniniam susitikimui su tu.
Tas pats pasakytina ir apie partnerystę.
3. Oficiali įmonės registracija. Kita priežastis, dėl kurios reikia nuomotis biurą, yra įmonės registracijos vieta.
4. Darbuotojų kontrolė. Pradedantieji verslininkai, kaip taisyklė, neturi gerai veikiančios verslo veiklos ir darbuotojų kontrolės sistemos. Todėl jiems reikalingas biuras, kad matytų, kas ką veikia darbo valandomis ir galėtų vadovauti įmonės veiklai.
- Nekilnojamojo turto agentūra. Galite kreiptis pagalbos į maklerių, jei nesate tikri dėl savo pasirinkimo. Pasirinkite agentūrą, kuri specializuojasi komercinio nekilnojamojo turto srityje.
- Nepriklausoma biuro paieška– tai geriausias variantas, nes jūs tiksliai suprantate, kas yra jūsų klientai ir kam jums reikalingas biuras. Jei jums reikia biuro tik darbuotojams ir vadovams, greičiausiai galite išsinuomoti patalpas miesto pakraštyje, taupydami išlaidas. Daugelis verslininkų mano, kad norint pradėti verslą reikia išsinuomoti statuso biurą. Tačiau tai ne visada pateisinama. Biuras svarbus, kad klientai jame jaustųsi patogiai. Tačiau gera ir kokybiška paslauga yra daug svarbiau nei brangus įmonės biuras.
- Biuras prekybos ir pramogų komplekse.Šiandien yra didelio žmonių srauto vieta prekybos centrai kur nuomojamos biuro patalpos. Jei jūsų verslas yra susijęs su klientų aptarnavimu, galite drąsiai apsvarstyti šią galimybę. Tačiau turėtumėte būti pasirengę didelėms nuomos mokesčiams.
- Nuomos sutartis. Kai nuspręsite dėl biuro, turėsite pasirašyti nuomos sutartį ir šiuo klausimu turite būti labai atsargūs. Jei tarp nuomininko ir nuomotojo kils nesutarimų, tai sutartis bus pats svarbiausias dokumentas sprendžiant konfliktą teisme.Juk jei įdėmiai nestudijuosite sutarties, tuomet gali tekti nuolat derinti menkiausius veiksmus su nuomininku. nuomotojas, arba neturėsite prieigos prie visų nuomojamų plotų.
- Valstybinė sutarties registracija. Po sutarties sudarymo, jei ji buvo sudaryta ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, turite ją užregistruoti vietos valdžios institucijų vykdomosiose institucijose.
- Negyvenamųjų patalpų subnuomos sutartis. Jei sudarote subnuomos sutartį, jums reikia patalpų savininko sutikimo, patvirtinto dokumentais.
Alternatyvūs biuro nuomos variantai
Jei nenorite leisti pinigų biuro priežiūrai, tuomet yra alternatyvių verslo galimybių.
- Virtualus biuras tinka įmonėms, kurios savo veiklą gali vykdyti tik komunikacijos priemonių ir interneto ryšio galimybių pagalba. Čia svarbiausia sukurti tinkamą darbuotojų motyvavimo ir atskaitomybės sistemą.
- bendradarbiauti tinka ir tiems, kurie nenori nuomotis brangaus biuro, bet negali dirbti namuose ar kavinėje. Bendradarbiavimo centrai tapo labai populiarūs ir suburia tokius žmones kaip laisvai samdomi darbuotojai, fotografai, programuotojai, dizaineriai, interneto verslininkai.
- Verslo inkubatorius. Jaunos įmonės, dirbančios aukštųjų technologijų sektoriuje, gali bandyti patekti į verslo inkubatorių ir išsinuomoti būstą lengvatinėmis sąlygomis.
Išvada
Apsimoka išsinuomoti biurą miesto pakraštyje darbo erdvė. Tačiau ši parinktis netinka tiems, kurie dirba tiesiogiai su klientais ir kuriems reikia vietos susitikti su klientais.
Bet jei jūsų verslas leidžia nuotoliniu būdu vykdyti projektą bent kai kuriems darbuotojams, geriau pasinaudoti šia galimybe. Juk konsultantams, darbininkams, dizaineriams nebūtina būti biure, jie gali dirbti kelyje, namuose ar net kavinėje. Šiuo formatu turite sukurti aiškią darbuotojų sąveikos sistemą.
_____________________________________________________________________________
Ar straipsnis buvo jums naudingas? Tada įdėkite klasę!
Bet kokiam, net ir smulkiam verslui, dažniausiai reikia vienos detalės – savo biure. Kaip rodo praktika, laikai, kai įmonės rimtumą sustiprino kolosalus biuro dydis, jau praėjo ir klientai nebereaguoja į tokią atskleidžiančią smulkmeną. Klientui svarbu, kad biuras būtų arčiau (dažniausiai centrinėse zonose), švarus ir malonus lankytis, o klientui atvykus paskirtu laiku nebūtų nieko perteklinio ir svetimo.
Tai yra, pradedant savo verslą, reikia bent jau išsinuomoti biurą centre, gerame pastate su automobilių stovėjimo aikštele, o jei turite kelis darbuotojus, patartina kiekvienam turėti savo biurą. Smulkios įmonės ne visada tam turi lėšų, o čia į pagalbą ateina kitas smulkus verslas su mini biurų nuomos paslaugomis.
Rusijoje ši kryptis gana jauna, bet jau išbandyta. Pelningumas labai didelis, konkurencija vis dar labai maža, paklausa pakankamai pakankama, kad iki pirmųjų metų pabaigos pasiektų nulį.
Kas yra tokio tipo verslas?
Čia viskas paprasta. Verslo centre išsinuomojate didelį plotą, pageidautina visą aukštą, ir atnaujinate jį taip, kad turėtumėte daug mažų biurų, kurių pakaktų normalus veikimas vienam asmeniui ir darbui su klientu.
Paprastai demarkacija atliekama naudojant stiklines pertvaras ant metalinių konstrukcijų. Stiklas čia naudojamas specifinis, specialiai sukurtas tokioms konstrukcijoms. Jis praleidžia didžiąją dalį šviesos, sugeria didžiąją dalį triukšmo ir nėra skaidrus. Tai yra, išsinuomojęs tokį biurą, klientas jausis gana patogiai, kaip mažame privačiame biure.
Natūralu, kad tokio biuro nuoma kainuos daug pigiau nei visavertis. Ir jūsų pajamos bus daug didesnės.
Pavyzdžiui, 1 m2 kaina sodo žiede svyruoja nuo 25 000 iki 50 000 rublių per metus. Tai yra, atsižvelgiant į maksimumą, mėnuo už metrą kainuos šiek tiek daugiau nei 4000 rublių. Vidutinis standartinio biuro plotas centre yra 20 m2. Tai yra, viso biuro nuoma verslininkui bus labai brangi, apie 80 000 rublių per mėnesį. Mažam verslui tai nemaža suma.
Tuo pačiu metu 5m2 visiškai pakanka vienam asmeniui patogioje aplinkoje. Tai yra 20 000 rublių per mėnesį. Galite išsinuomoti tokio ploto mini biurą su dideliu antkainiu, tarkime, už bendrą 30 000 rublių kainą. Atsižvelgiant į tai, kad išsinuomoję visą aukštą, jūs patys greičiausiai gausite labai didelę nuolaidą, nauda čia gali būti gana didelė.
Nuo ko pradėti galvojant apie tokį verslą?
Visų pirma, jei jau pradėjote rengti verslo projektą ir atlikti visus skaičiavimus, turite suprasti, kad pelningumas čia tiesiogiai priklauso nuo „taškų“ skaičiaus. Nusprendus apsistoti tik vienoje vietoje (viename verslo centre), tikimybė perdegti pirmaisiais mėnesiais yra labai didelė.
Pasirinkite skirtingų kainų kategorijų nuomai aikšteles ir suplanuokite jas taip:
- pavieniai biurai - 60% bendro ploto;
- dvigubas - 30%;
- premium klasės biuras (susitikimams) – 10%.
Tuo pačiu metu atminkite, kad įranga, su kuria atliekamas pertvarkymas, yra labai lengvai išardoma ir surenkama. Jau darbo metu suprasite, kurie biurai turi didžiausią paklausą ir galėsite tiesiog pertvarkyti.
Faktas yra tas, kad kai kuriuose verslo centruose paklausūs bus vienviečiai biurai, o kituose, atvirkščiai, daugiaviečiai.
Kokias paslaugas galite pasiūlyti?
- „Iki rakto“ biuro nuoma ilgam laikui. Kad valgo, klientas tiesiog ateina ir gali dirbti. Kompiuteris, telefonas, faksas, baldai – visa tai yra jo darbo vietoje.
- Biuro nuoma valandomis. Klientas gali įrengti darbo vietą valandai, dienai ar savaitei. Dažniausiai paklausios yra posėdžių salės ir konferencijų salės.
- Virtualus biuras. Neįprasta tendencija, kuri populiarėja. Suteikiate klientui juridinį adresą, visą spektrą pašto ir sekretorės paslaugų (sekretorę teikiate Jūs), taip pat galimybę surengti dalykinius susitikimus ir susitikimus tam tikru laiku pilname biure.
Būtų gerai ant visų grindų pastatyti kelis kopijuoklius ir aušintuvą.
Kad viskas veiktų tinkamai
Vieno ploto nuomai čia neužtenka. Kad jūsų įmonė tinkamai veiktų, turite susikurti jos „gyvenimą“.
Kiekvienas biuras turi būti aprūpintas internetu. Dėl to jums neturėtų kilti problemų, nes daugelis paslaugų teikėjų teikia labai mažai pinigų didelės spartos internetas komerciniais tikslais.
Antra svarbi užduotis – biuro valymas. Jūsų klientai nelakstys su skudurais po dienos darbų, tvarkydami reikalus. Turite imtis šios užduoties.
Pasirašykite sutartį su valymo įmone ir laikas bus nuspręstas.
Valymo įmonė dirbs sutartu laiku, pavyzdžiui, likus porai valandų iki darbo dienos, arba po jo. Kitaip tariant, jūsų klientai ateis į švarią biuro erdvę.
Natūralu, kad nepamirškite tokių momentų kaip klimato kontrolės sistema patalpose, vonios kambarys.
Natūralu, viskas Papildomos paslaugos yra įskaičiuoti į ploto nuomos kainą, dėl to pilnai apkrovai už juos nemokate.
Dabar pakalbėkime šiek tiek apie organizaciją
Kaip verslo formą geriausia rinktis OOO . Ir visi momentai su verslo registravimu ir vėlesniais buhalterinė apskaita geriausia duoti konsultacinei įmonei. Tiesiog tu neturėsi tam laiko. Mes nesigilinsime į šio klausimo detales, juolab kad ne kartą jas svarstėme kituose straipsniuose.
