Одоо - бүрэн хэмжээний оффис түрээслэхээр шийдсэн хүмүүст зориулсан зөвлөгөө. Өрөө хэрхэн сонгох, эзэмшигчээс ямар нарийн ширийн зүйлийг асуух ёстой вэ? MIAN24 үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн маркетинг, борлуулалтын захирал Андрей Петухов ажлын байраа сонгохдоо юуг анхаарах хэрэгтэйг онол практикт ярьжээ.
Андрей Петухов
"MIAN24" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн маркетинг, борлуулалт хариуцсан захирал
Өөрийн тэргүүлэх чиглэлээ шийд
Бизнес дэх байрны үүрэгээс хамааран урд оффис ба арын оффис гэж нэрлэгддэг нөхцөлт байдлаар ялгаж болно. Орос хэл рүү үнэгүй орчуулах нь "борлуулах", "үйлчлэх" гэсэн үг юм. Та оффист үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх гэж байна уу? Өдөрт хэдэн үйлчлүүлэгч хүлээж байна вэ? Хэрэв олон үйлчлүүлэгчид (жижиглэнгийн бизнес) байгаа бол урд оффис нь метроны хажууд байрлах газар байх нь зүйн хэрэг юм. Жишээлбэл, та дизайны студи зохион байгуулж, үйлчлүүлэгчтэй харилцах гол харилцаа нь онлайн байвал бараг ямар ч орон зай танд тохирох болно. Тиймээс эхлээд үйлчлүүлэгчидтэй хэрхэн ажиллахаа шийдэж, дараа нь оффис хайх нь чухал юм.
Хүмүүст зориулсан оффисыг сонго
Бизнес эрхлэгчдийн ердийн алдаа бол гэрийнхээ ойролцоо эсвэл "нэр хүндтэй байршилд" оффис түрээслэх явдал юм. Энэ тохиолдолд боловсон хүчин олох, үйлчлүүлэгч татах зэрэг асуудал гардаг. Хүн бүр алслагдсан аж үйлдвэрийн бүс рүү явах эсвэл бизнесийн үдийн хоолонд 500 рубль төлөхөд бэлэн байдаггүй. Жирийн ажилчдын тухай бодоод үзээрэй: тэд тэнд яаж очих, өдрийн хоолоо хаана идэх гэх мэт. Чухал асуудал бол машины зогсоол юм - танай ажилчид болон үйлчлүүлэгчиддээ хэдэн машины зогсоол хэрэгтэйг даруй шийдээрэй.
Ангиуд, үнэ
Оффисуудыг нөхцөлт байдлаар өөр өөр ангилалд хуваадаг - A +, A, A-, B, C, D. Ангилал өндөр байх тусам байршил, байрны чанар, дэд бүтцийн хөгжил сайжирна. Гэхдээ болгоомжтой байгаарай, зөвхөн ангиараа бус шинж чанаруудын нийлбэрээр сонгоорой. Түрээсийн дундаж үнэ одоо жилд 22.5 мянган рубль / м² байна, гэхдээ үнийн хүрээ 9 мянган рубль / м²-ээс эхэлж, хязгааргүй хүрдэг. Мэдээжийн хэрэг, бизнесийн төвд оффис түрээслэх нь хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Жишээлбэл, өргөтгөл хийх шаардлагатай бол хөрш зэргэлдээ байрыг нүүлгэн шилжүүлэх, түрээслэх боломжтой болно.
Хямрал - түрээсийн хамгийн амжилттай үе
Зунаас хойш геополитикийн хүчин зүйлийн нөлөөгөөр оффисын түрээсийн үнэ 8-15 хувиар буурсан. Олон томоохон компаниуд ч гэсэн орон зайнхаа нэг хэсгийг орхиж эсвэл арын оффисуудаа хямд бизнес төв рүү шилжүүлдэг. Тиймээс яг одоо та маш ашигтай саналуудтай тулгарах боломжтой. Та эзэмшигчидтэй аюулгүйгээр тохиролцож, хөнгөлөлт хүсч болно.
Форматуудыг нэгтгэх
Гэсэн хэдий ч үнийн засвар хийгдсэн ч нэр хүндтэй бизнесийн төвүүдийн үнэ хэт өндөр хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ орчин үеийн харилцаа холбооны технологи нь танд дэлхий даяар онлайнаар ажиллах боломжийг олгодог - энэ боломжийг ашигла. Жишээлбэл, та Москвагийн төвд жижиг урд оффис, үйлчилгээний хэсгүүдийг хотын захын ойролцоо байрлуулж болно. Зарим ажилчдыг оффисын долоо хоног бүрийн уулзалтаар алсаас ажиллуулах боломжтой.
Усан доорх чулуулаг
Ажлын байр түрээслэх гэж байгаа эзэнээсээ асуулт асууж болно. Гол асуулт бол "хууль ёсны propiska" юм: та авах боломжтой юу хууль ёсны хаягмөн таныг түрээслэгчдийн жагсаалтад албан ёсоор оруулах эсэх. Үүнгүйгээр, жишээлбэл, ганц ч ноцтой банк танд төлбөр тооцоо хийхгүй. Холбогдох бүх зардлыг нэн даруй хэлэлцэх: хэн гарах вэ Засвар үйлчилгээбайр, аль ISP нь барилгад зөвшөөрөгдсөн гэх мэт. Хэрэв танд тэмдэг болон бусад гадаа навигаци хэрэгтэй бол "эрэг дээр" ярилцаарай: хуулийн дагуу эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр гадаа сурталчилгаа явуулахыг хориглоно.
Дэд түрээсийн талаар бодож үзээрэй
Дэд түрээс нь бизнесийн нийтлэг практик юм. Хэрэв таны дуртай өрөө танд хэтэрхий том бол та "нэмэлт" орон зайг түрээсэлж, сар бүр тогтмол орлого олох боломжтой. Хамгийн тохиромжтой нь дэд түрээс нь таны оффисын ихэнх зардлаа нөхөх боломжтой. Та оффис түрээслэхдээ дэд түрээсийг ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд эзэмшигчийн зөвшөөрлийг бичгээр баталгаажуулахыг түрээслэгчээс асуухаа мартуузай.
Түрээслэх үү, худалдаж авах уу?
Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид асуулт асуудаг: юу нь илүү ашигтай вэ - түрээслэх эсвэл худалдаж авах уу? Нөхцөл байдал бүр хувь хүн байдаг: түрээсийн үнийн өсөлт, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг харьцуулах шаардлагатай. Олонхийн сонголт, тэр ч байтугай томоохон компаниуд- түрээс. Үүний зэрэгцээ арилжааны ипотек, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс гэх мэт өөр хэрэгслүүдийг үгүйсгэх аргагүй юм.
Хэрхэн хайх вэ
Та өөрийн биеэр оффис хайж эсвэл энэ ажлыг риэлторт даатгаж болно. Гэхдээ та реалтортой холбоо барьж байсан ч эхлээд бэлтгэл ажлыг өөрөө хий - Интернет дэх саналыг харж, эзэмшигчид болон тэдний төлөөлөгчтэй чатлаарай. Энэ нь танд шаардлагаа тодорхой болгохоос гадна риэлтортой ажиллахдаа илүү итгэлтэй байх болно. Төлөөлөгчдийн дундаас гэрээлэгчийг сонгохдоо анхаарлаа хандуулаарай хувийн туршлагариэлтор, зөвхөн агентлагийн ерөнхий ажлын туршлагын хувьд биш. Хэрэв танд тэдний ажил таалагдахгүй бол түүнийг солих риэлторын хүсэлт гаргахаас бүү ич.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь бизнесийн хамгийн ашигтай хэлбэрүүдийн нэг бөгөөд бараг үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Олон жижиг фирмүүд болон гарааны бизнес эрхлэгчид өөрсдийн бизнесээ байршуулах, зохион байгуулах оффисын өрөө хайж байна.Тэдний толгой дээрх дээврийг худалдан авах хүсэл нь харьцангуй бага мөнгөөр байр түрээслэхээс тогтмол орлого олох боломжийг олгодог. Жижиг бизнес эрхлэгчдээс гадна хуучин жижиг ТҮЦ-ний эзэд байсан жижиг дэлгүүрүүдэд байрыг амархан түрээслэх боломжтой байдаг. худалдааны газруудаж үйлдвэрийн зах зээл дээр.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнесийн амжилтын тод жишээ бол жижиг фирмүүдээр дүүрсэн олон тооны оффисын барилга байж болно.
Энэ чиглэлийн сонирхол татахуйц байдал нь түүний зохион байгуулалт нь ихэвчлэн зөвхөн анхны хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд одоогийн бүх зардлыг үйлчлүүлэгчдэд шилжүүлэх боломжтой байдагт оршдог. Мэдээжийн хэрэг, ийм бизнесийг бий болгохын тулд та тохирох өмчтэй байх ёстой.
Аж ахуйн нэгжийн найдвартай байдлыг хангахын тулд өмчлөгчийн хүсэл тэмүүллээс хамаарахгүйн тулд ийм объектыг өмч хөрөнгөөр олж авах нь зүйтэй юм.
Гэсэн хэдий ч хөрөнгийн дутагдалтай тохиолдолд байрыг нь түрээслэх эрхээр байр түрээслэх боломжтой. Олон жижиг түрээслэгч хайж, тэдэнтэй харилцаа холбоо тогтоохоос илүүтэйгээр байшингийн эзэд үүнийг бүхэлд нь түрээслэх нь илүү ашигтай байдаг. Энэ бүхэн үнэн боловч ашгийн эзлэх хувь буурах нь төслийн нийт ашигт ихээхэн нөлөөлдөг тул барилга байгууламжийг өмч болгон авах нь түрээслэхтэй харьцуулахад үргэлж тэргүүлэх ач холбогдолтой бөгөөд бизнес эрхлэгчдэд бага эрсдэлтэй байдаг.
Хотын төвд үнэ нь төсөөлж болох бүх хязгаараас давсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг сонгох нь туйлын шаардлагагүй юм.
Хотын захад эсвэл орон сууцны хаа нэгтээ барилга, байр худалдаж авах нь ихэвчлэн илүү ашигтай байдаг бөгөөд энэ нь хамаагүй бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг сонгох цорын ганц чухал нөхцөл бол ойролцоох нийтийн тээврийн зогсоолтой байх явдал юм.
Ийм объектыг олж авах сайн сонголт бол сүйрсэн үйлдвэрийн газруудын хуучин хаягдсан барилгууд, худалдааны төвүүдийн оффисууд юм. Үүнээс ч дор техникийн нөхцөлБарилга байрлаж байгаа бол хямдхан худалдаж авах боломжтой бөгөөд үүнийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар мөнгө олдог олон бизнес эрхлэгчид ашигладаг. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв хангалттай хөрөнгө байгаа бол заримдаа шинэ барилга барихад хялбар байдаг, түрээсийн орон зайгаа урьдчилан төлөвлөдөг.
Хуучин байрыг засварлах эсвэл шинээр тоноглохдоо арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нийлүүлэлтийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Оффисын байрыг өөр өөр түрээслэгчдэд түрээслэх тул хоосон талбайд шаардлагагүй зардлаас зайлсхийхийн тулд харилцаа холбоог тусад нь хангах, аливаа байрыг халаалт, цахилгаанаас салгах боломжийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Үүнээс гадна нийтийн эзэмшлийн талбай, бие засах газар, хоолны газар, оффисын тоног төхөөрөмжийн байршлыг урьдчилан төлөвлөх нь зүйтэй. Энэ нь жижиг бизнес эрхлэгчдийн ажиллах таатай нөхцлийг бүрдүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхолыг нэмэгдүүлэх болно. Дүрмээр бол түрээслэгчид байрны засал чимэглэлд онцгой шаардлага тавьдаггүй тул засвар, чимэглэлийг хямд барилгын материал ашиглан хийж болно. Энэ нь шаардлагатай хөрөнгө оруулалтын хэмжээг бууруулдаг.
Орчин үеийн харилцаа холбоо, ялангуяа өндөр хурдны интернетийн холболт, wi-fi зохион байгуулалтад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.
Түүгээр ч зогсохгүй түрээслэгчдийн дунд нягтлан бодох бүртгэлийн фирм, түүнчлэн оффисын үйлчилгээ үзүүлдэг пүүс байх нь давуу талтай: хуулбарлах, текст хэвлэх гэх мэт. Энэ нь түрээслэгчдэд шаардлагатай оффисын үйлчилгээгээр хангах, түрээсийн бүх байрыг бүрэн дүүргэх боломжтой болгодог. Үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд та нийтийн эзэмшлийн талбай, оффисын барилгын лоббиг ашиглаж, түрээслэгчдийн сурталчилгааны бүтээгдэхүүнийг байрлуулах, үүнд зориулж тусгай сурталчилгааны байгууламж суурилуулах боломжтой.
Техникийн тоног төхөөрөмжийн хувьд маш сайн нэмэлт зүйл бол жижиг автомат утасны станцыг холбох, түрээслэгчдэд хотын утасны дугаар өгөх явдал бөгөөд энэ нь хуваарилагдсан газруудад байнгын түрээслэгчдийг хамгаалахад тусална.
Оффисын үл хөдлөх хөрөнгийг хүргэх бизнесийг зохион байгуулахдаа гэрээг хууль ёсны дагуу зөв гүйцэтгэх, шударга бус түрээслэгчдээс алдагдлыг нөхөх боломжийг онцгой анхаарах шаардлагатай. Оффисын үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх үр ашгийг мэргэжилтнүүд нотолж, түрээсийн үнийн өсөлтийг жилд 10 орчим хувиар тооцдог. Оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн төв байгуулахад оруулсан хөрөнгө оруулалтыг 2-3 жилийн дотор нөхөх боломжтойг туршлага харуулж байна.
Мэдээжийн хэрэг, бизнесийг зөв зохион байгуулахын тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд түүний дарааллыг манай вэбсайтаас хийж болно.
Өрөө байна. Ямар бизнес нээх вэ? Ихэнх бизнесүүд хэмжээнээс үл хамааран үйлчилгээ үзүүлэх эсвэл бүтээгдэхүүнээ үйлдвэрлэхийн тулд тусгай байр шаарддаг. Сайн нөхцөлд байгаа ямар ч өрөө нь бизнес эрхлэхэд тохиромжтой - гараж, ангар, подвал, хөдөөгийн байшин, орон сууц эсвэл өөр зүйл байж болно. Энэ нийтлэлд орон сууц, подвалын түрээсийн бизнес эрхлэх талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.
Бизнес эхлүүлэхийн тулд та орон сууц эсвэл подвал худалдаж авах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь нэлээд том хөрөнгө оруулалт болох болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь эдгээрийн нэг гэдгийг мартаж болохгүй хамгийн сайн үзэл бодолхөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл, ийм учраас бэлэн орон сууцны үнэ нэлээд өндөр байдаг. Худалдан авах хамгийн сайн сонголт бол барилгын эхний үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө байх болно. Энэ үед үл хөдлөх хөрөнгө нь зардлын 20-40% -ийг хэмнэх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, бүртгэх
Мэдээжийн хэрэг, бизнесийн төвүүд нь дэд бүтэц нь ажлын урсгалыг оновчтой болгоход чиглэгдсэн оффис нээх хамгийн түгээмэл сонголт хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч ийм төвүүдийн байрны үнэ нэлээд өндөр бөгөөд олон дунд, жижиг бизнесүүд ийм худалдан авалт хийх боломжгүй байдаг.
Хоёр дахь хамгийн түгээмэл сонголт бол орон сууцны барилгуудын эхний давхарт байр түрээслэх, гудамжны жижиглэн худалдаа гэж нэрлэгддэг (тусдаа орох хаалгатай, өөрийн үзмэртэй нэг давхарт байрлах байр) юм. Хуучин худалдааны байрууд ч эрэлт ихтэй байдаг. Ихэнхдээ подвалд янз бүрийн бизнесүүдийг олж болно. Ихэнхдээ энэ хүнсний дэлгүүр, кафе ресторан, гоо сайхны салон, жижиг дэлгүүрүүд гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл.
Байр түрээслэх бизнес нээх сонголтыг авч үзэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн түрээс, борлуулалтын эрэлт, нийлүүлэлт, төлөвлөж буй худалдан авалт байрлах газрын дэд бүтэц, "тэвчих чадвар" коэффициенттэй танилцах хэрэгтэй. (ойролцоогоор итгэлцүүр нь тодорхой хугацаанд ойр орчмын газар очсон хүмүүсийн тоонд үндэслэсэн утгыг харуулдаг).
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь их хэмжээний мөнгөтэй холбоотой байдаг бөгөөд ийм гүйлгээ нь ихэвчлэн луйварчдын идэш болдог.
Та үл хөдлөх хөрөнгөө итгэмжлэгдсэн хүнээс (хамаатан садан, найз нөхөд, хамтран ажиллагсад), эсвэл агентлагаас (хамгийн ашиггүй сонголт), эсвэл риэлторын оролцоотойгоор худалдаж авах хэрэгтэй (энэ тохиолдолд та түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. худалдан авалтын үнийн дүнгийн тодорхой хувийн дүн). Худалдан авахдаа өөрийгөө хамгаалахын тулд та бүх бичиг баримтыг анхааралтай уншиж, худалдагчтай сайн танилцах хэрэгтэй. Энэ бизнест аюулгүй байдал хамгийн түрүүнд байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа арилжааны үндсэн дээр түрээслэх боломжтой байх ёстой.
Бэлтгэл ажлын эцсийн шат бол байрыг засах явдал юм. Олон компаниуд байраа өөрийн үзэмжээр дахин төлөвлөдөг тул баялаг контент шаардлагагүй. Гудамжны хаалга эсвэл дэлгүүрийн том цонх суурилуулах нь барилгын бүрэн бүтэн байдалд нөлөөлөх тул нэг давхарт байрлах энгийн орон сууцыг гудамжны жижиглэнгийн орон сууц болгон өөрчлөхөд баримтат нотлох баримт шаардлагатай гэдгийг санах нь зүйтэй.
Байр түрээслүүлнэ
Бараг бүх гудамжны жижиглэнгийн худалдааны ангилал нь хотын төв хэсэгт тохиромжтой. Ийм байр нь янз бүрийн дэлгүүр эсвэл ресторан түрээслэхдээ баяртай байдаг. Нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцны унтлагын хэсэгт түрээслэгч компаниудын жагсаалт байдаггүй тул энд эрэлт хэрэгцээ нь төвийн бүсээс доогуур байгаа ч зохих түвшинд хэвээр байна.
Зар сурталчилгаа нь олон зууны турш бизнесийн хөдөлгүүр байсаар ирсэн. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчлүүлэгч олохын тулд нэг илүү сайн арга замуудидэвхтэй сурталчилгаа байх болно.Интернет эх сурвалж эсвэл сонин дээр зар сурталчилгаа байрлуулах, дизайн хийх сурталчилгааны тэмдэгбайр байрлаж байгаа барилга дээр эсвэл зорилтот агентлагуудад үйлчилгээнийхээ талаар мэдээлэл өгөх (энэ тохиолдолд та орлогын тодорхой хувийг хуваалцах боломж байгаа ч гэсэн).
Түрээсийн орлогын хэмжээ нь байр, түүний байршлаас хамаарна. Жишээлбэл, Москвагийн төвд байрлах жижиг хоёр өрөө байрнаас та сард 100,000 рубль авах боломжтой. Статистикийн мэдээгээр ихэнх түрээсийн орон сууц найман жилийн хугацаанд төлдөг. Зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа сарын төлбөр нь бараг ижил хэмжээний орлоготой байх бөгөөд энэ нь танд ямар ч зардалгүйгээр орон сууцтай болох боломжийг олгоно.
Өдрийн түрээс
Орон сууц түрээслэх нь бизнес гэж бий болоод удаагүй байна. Ердийн түрээсээс гол ялгаа нь үйлчлүүлэгчид илүү ойр ойрхон солигддог бөгөөд энэ нь эцэстээ илүү идэвхтэй сурталчилгаа шаарддаг. Эхэндээ өдөр тутмын түрээсийг бизнесийн төрөл гэж үздэггүй байсан бөгөөд зөвхөн үе үе орлого олох арга байсан.
Одоо өөрийн гэсэн орон сууцны нөөцийг түрээслэх нь хамгийн чухал зүйл юм хялбар аргаих хүчин чармайлтгүйгээр арилжааны хэлбэрээр мөнгө хүлээн авах. Урт хугацааны түрээс нь орлогын байнгын байдлыг өгдөг боловч энэ тохиолдолд ашигт ажиллагааны түвшин алдагддаг. Өдөр тутмын түрээс нь өдөр бүр сайн ашиг өгөх боловч үйлчлүүлэгчдийг байнга хайх, богино хугацааны түрээсэнд илүү их цаг зарцуулах зэрэг олон санаа зовдог.
Байшин түрээслэх замаар бизнесээс ашиг олох хоёр дахь хамгийн түгээмэл арга бол дараагийн түрээслэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Үйлчлүүлэгчийг худалдан авах, бүртгүүлэх, хайх үйл явц нь үйл ажиллагаа явуулах байр олж авахтай бараг ижил байдаг. арилжааны үйл ажиллагаабусад бизнес эрхлэгчид болон компаниудтай. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд танд дэд бүтэц сайтай, нийтийн тээврээр явах зайд, чинээлэг газар орон сууц хэрэгтэй болно. Энэ бүхэн ашгийн хэмжээнд эерэгээр нөлөөлнө.
Дэд түрээс гэж нэрлэгддэг түрээсийн бизнесийг бий болгох эхний гурван аргыг хаадаг. Үнэн хэрэгтээ бизнес эрхлэгч нь түрээслэгч ба үйлчлүүлэгч гэсэн хоёр холбоосын хооронд зуучлагч болно. Энэ арга нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай хөрөнгөгүй, өөрийн гэсэн өмчгүй хүмүүст тохиромжтой. Үйл явцын мөн чанар нь орон сууцыг урт хугацааны түрээсээр бүртгэж, дараа нь өдөрт нь дахин түрээслэх явдал юм. Ингэж байж эхний арав хоногийн түрээсийн төлбөрийг “дахин авах” боломжтой. Үлдсэн хорин хоногийн орлого нь бизнес эрхлэгчийн цэвэр ашиг болно.
Үйл явцын зохион байгуулалт
Үл хөдлөх хөрөнгийн боломжоос гадна хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, аливаа арилжааны үйл ажиллагаа нь татварын албанд заавал бүртгүүлэх шаардлагатай. Оросын Холбооны Улс. Аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэхдээ хоёр төрөл тохиромжтой эрх зүйн хэлбэрүүд- хувиараа бизнес эрхлэх, хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани.
Хоёрдугаарт, арилжааны үйл ажиллагаа явуулах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг. Хэрэв бид дэд түрээсийн тухай ярьж байгаа бол орон сууцны эзэнтэй хийсэн бүх гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, өртөг, нөхцөл, дахин түрээслэх боломж гэх мэт бүх зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Аливаа шилжүүлэг Мөнгөнотариатын дэргэд хийсэн нь дээр.
Гурав дахь нь амьдрах орон зайг зохион байгуулах (бага зэргийн засвар, хэрэглээний материал, тавилга худалдан авах гэх мэт) болон сурталчилгааны кампанит ажил эхлэх явдал юм. Зар сурталчилгаа хамгийн их байх ёстой - сонин хэвлэл, интернетийн эх сурвалж, гуравдагч этгээдтэй идэвхтэй ажиллах. Гуравдагч этгээдийг янз бүрийн хууль эрх зүйн болон хувь хүмүүс, түүний тусламжтайгаар үйлчилгээний талаарх мэдээллийг түгээх (жишээ нь: нэрийн хуудас, товхимолыг буудал, тээврийн агентлагт байрлуулах).
Түрээсийн орон сууц түрээслэх бизнес нь зарцуулсан цаг хугацааны хувьд нэлээд хэцүү ажил юм.
Олон тооны үйлчлүүлэгчид маш их анхаарал, халамж шаарддаг. Төлбөрийн эцсийн хугацааг алдахгүйн тулд алдаа гаргахгүйн тулд шинэ үйлчлүүлэгч бүртэй гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрийг шилжүүлэх нь гарын үсэг зурсны дараа хийгддэг. Гэрээ дууссаны дараа орон сууцыг эвдэрсэн, хулгайд алдсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Аливаа аж ахуйн нэгж эзэндээ ашиг авчрахын тулд бий болдог. Бизнес эрхлэгч түүнийг хөгжүүлэх, шинэчлэхийг сонирхож байгаа тохиолдолд л илүү өндөр ашиг олох боломжтой болно. Ашиг нэмэгдүүлэх хоёр арга бий - орон сууцны нөөцийг шинэчлэх (орчин үеийн гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах, засвар хийх, орон сууцны дэд бүтцийг сайжруулах гэх мэт) болон нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Эхний ээлжинд тохижилт нэмэгдэх нь түрээсийн өртөг нэмэгдэх боловч өндөр өртөгтэй тул үйлчлүүлэгчдийн тоо буурч магадгүй юм. Хоёр дахь арга нь ашгийн өсөлтийг өгөх баталгаатай боловч энэ нь бас ажил нэмнэ.
Үйлчлүүлэгчийн баазыг хөгжүүлэх
Хамгийн сайн үйлчлүүлэгч бол байнгын үйлчлүүлэгч юм. Орон сууцны түрээсийн бизнес нь бусадтай адил энэ дүрмийг баталж байна. Үйлчлүүлэгчийн баазын тогтвортой байдал нь түрээсэнд зарцуулсан цаг, сул зогсолтыг багасгах болно.
Үйлчлүүлэгчийг сонгохдоо анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол санал болгож буй байрны нөхцөл байдал юм. Хэрэв зарласан шинж чанарууд нь бодит байдалтай нийцэхгүй бол бизнес эрхлэгч үйлчлүүлэгчээ алдах магадлалтай.
Ямар ч тохиолдолд та харилцааны боломжоо алдах ёсгүй. Бизнесийн хувьд өдөр тутмын байр түрээслэх нь нэлээд эрч хүчтэй бөгөөд үйлчлүүлэгчдэд бараг ямар ч үед холбогдох боломжийг олгох ёстой. Мэдээллийг цаг тухайд нь өгөх, өрөөг урьдчилан захиалах чадвар нь бизнесийн нэр хүнд өсөхөд эерэг нөлөө үзүүлнэ.
Хэрэв бизнес нь нэг эсвэл хоёр орон сууцаар хязгаарлагдахгүй бол үйлчлүүлэгчийн хөтөлбөр гаргах нь зүйтэй юм.
Үнэгүй шилжүүлэг, 2+1 буюу хөнгөлөлтийн хугацаа гэх мэт төрөл бүрийн урамшуулал нь үйлчлүүлэгчдийн тоог нэмэгдүүлэхийн зэрэгцээ байнгын түрээслэгчийн тоог нэмэгдүүлнэ.
Богино хугацааны түрээс нь хотод богино хугацаагаар ирсэн хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг. Эндээс бид үйлчлүүлэгч нь хотод шинээр ирсэн байж магадгүй гэж дүгнэж болно. Энэ бол бизнес эрхлэгчийн хувьд бас нэг давуу тал юм. Лого, холбоо барих хаяг, үнийн жагсаалт бүхий өөрийн бүтээгдэхүүнээ гаргах нь үйлчлүүлэгчийн баазыг хөгжүүлэх сайн алхам болно. Энэ бүгдийг танихгүй хотод шаардлагатай зүйлстэй хослуулж болно - хотын тээврийн газрын зураг, хуанли болон бусад зүйлс дээр мэдээлэл хэвлэх.
Бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүс оффистой байх нь бизнест заавал байх ёстой зүйл гэдэгт итгэдэг. Нэг талаасаа бид үйлчлүүлэгчидтэйгээ оффис дээрээ уулздаг учраас ажилчдын хоорондын харилцааны газар нь оффис юм. Гэхдээ бизнес болгонд оффис хэрэггүй. Энэ нийтлэлд бид бизнест оффис хэрэгтэй эсэхийг авч үзэх болно.
Энэ нь ашигтай байх болно:өөрөө бүтээж сур ажлын байркураторуудын удирдлаган дор "Таны эхлэл" үнэгүй бизнесийн тоглоом
Танд бизнес эрхлэх оффис хэрэгтэй юу?
Бизнест оффис зайлшгүй шаардлагатай олон шалтгаан бий.
1. Ажилчдын ажлын байр.Мэдээж ажилтныг ажилд авахдаа ажилчид хэрхэн ажиллаж байгааг мэдэж, хянах нь чухал. Хяналтгүй бол хүн өөрөө юу ч хийхгүй гэсэн санаа байдаг. Гэхдээ энэ бол зөвхөн боловсон хүчний асуудал, та багт хэр зөв хүн элсүүлдэг вэ, таны урам зоригийн систем юу вэ. Өнөөдөр олон тооны хүмүүс оффисын гадна алсаас ажилладаг боловч ажлаа сайн хийдэг.
2. Үйлчлүүлэгч, түншүүдтэй уулзах газар.Хэрэв та асуулт асуувал танд оффис хэрэгтэй юу, дараа нь үйлчлүүлэгчид болон түншүүдтэй уулзах, мэдээжийн хэрэг, тийм ээ. Эцсийн эцэст та үйлчлүүлэгчдэд зөвхөн утсаар байнга зөвлөгөө өгөх боломжгүй тул хүмүүс үйлчилгээний гэрээ байгуулахын тулд тантай уулзахыг хүсэх болно. Тиймээс энэ тохиолдолд оффис зайлшгүй шаардлагатай.
Та аялал жуулчлалын компанитай гэж бодъё. Үйлчлүүлэгчид энд ирж, дэлхийн улс орнууд, амралтын газруудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авч, гэрээ хэлцэл хийж, төлбөрөө төлж, бичиг баримтаа авч явахад ядаж оффис хэрэгтэй.
Мэдээжийн хэрэг, энэ бүгдийг алсаас хийж болно, энэ нь ажлыг үр дүнтэй болгохгүй гэдэгт бид итгэлтэй байна, гэхдээ хүмүүс нэг өдрийн фирмүүдтэй ажиллахаас айдаг тул хүмүүст баталгаа хэрэгтэй байдаг тул тэдэнтэй хувийн уулзалт хийхийг илүүд үздэг. Та.
Нөхөрлөлийн хувьд ч мөн адил.
3. Компанийн албан ёсны бүртгэл.Оффис түрээслэх шаардлагатай байгаа бас нэг шалтгаан нь компанийн бүртгэлийн газар юм.
4. Ажилчдын хяналт.Эхлэн бизнес эрхлэгчид, дүрмээр бол бизнесийн үйл ажиллагаа, ажилчдын хяналтын тогтолцоо сайн байдаггүй. Тиймээс тэд ажлын цагаар хэн юу хийж байгааг харж, компанийн үйл ажиллагааг чиглүүлж чаддаг оффис хэрэгтэй байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг.Хэрэв та сонголтоо эргэлзэж байвал реалторуудаас тусламж хүсч болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн агентлагийг сонго.
- Бие даасан оффис хайх- Энэ бол хамгийн сайн сонголт, учир нь та өөрийн үйлчлүүлэгчид хэн бэ, яагаад танд оффис хэрэгтэй байгааг сайн ойлгодог. Хэрэв танд зөвхөн ажилчид, менежерүүдэд зориулсан оффис хэрэгтэй бол зардлаа хэмнэж, хотын захад байр түрээслэх боломжтой. Олон бизнес эрхлэгчид бизнес эрхлэхийн тулд статусын оффис түрээслэх шаардлагатай гэж үздэг. Гэхдээ энэ нь үргэлж зөвтгөгддөггүй. Оффис нь үйлчлүүлэгчдэд тухтай байх нь чухал юм. Гэхдээ сайн, чанартай үйлчилгээ нь үнэтэй компанийн оффисоос хамаагүй чухал юм.
- Худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолбор дахь оффис.Өнөөдөр хүмүүсийн хөл хөдөлгөөн ихтэй газар худалдааны төвүүдоффис түрээслүүлдэг. Хэрэв таны бизнес харилцагчийн үйлчилгээтэй холбоотой бол та энэ сонголтыг аюулгүйгээр авч үзэж болно. Гэхдээ та өндөр түрээсэнд бэлэн байх ёстой.
- Түрээсийн гэрээ.Та оффис сонгохдоо түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй бөгөөд энэ асуудалд маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Хэрэв түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд санал зөрөлдөөн үүсвэл гэрээ нь маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх хамгийн чухал баримт бичиг байх болно. Эцсийн эцэст хэрэв та гэрээг сайтар судалж үзэхгүй бол хамгийн бага үйлдлүүдийг байнга зохицуулах шаардлагатай болдог. түрээслэгч, эсвэл та бүх түрээсийн талбайд нэвтрэх боломжгүй болно.
- Гэрээний улсын бүртгэл.Гэрээ байгуулсны дараа нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол та орон нутгийн засаг захиргааны гүйцэтгэх байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.
- Орон сууцны бус байрыг дахин түрээслэх гэрээ.Хэрэв та дэд түрээсийн гэрээ байгуулсан бол тухайн байрны өмчлөгчийн зөвшөөрөл, баримтжуулсан байх шаардлагатай.
Оффис түрээслэх өөр сонголтууд
Хэрэв та оффисын засвар үйлчилгээнд мөнгө зарцуулахыг хүсэхгүй байгаа бол танд өөр бизнесийн сонголтууд бий.
- Виртуал оффисЗөвхөн харилцаа холбооны хэрэгсэл, интернет холболтын чадавхийн тусламжтайгаар үйл ажиллагаагаа явуулах боломжтой компаниудад тохиромжтой. Энд гол зүйл бол ажилчдын урам зориг, хариуцлагын тогтолцоог зөв бүрдүүлэх явдал юм.
- хамтран ажиллахМөн үнэтэй оффис түрээслэхийг хүсдэггүй ч гэртээ эсвэл кафед ажиллах боломжгүй хүмүүст тохиромжтой. Коворкинг төвүүд нь маш их алдартай болж, фрилансер, гэрэл зурагчин, программист, дизайнер, интернет бизнес эрхлэгчид зэрэг хүмүүсийг нэгтгэдэг.
- Бизнес инкубатор.Өндөр технологийн салбарт ажилладаг залуу компаниуд бизнес инкубаторт хамрагдаж, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр түрээслэх байр авах боломжтой.
Дүгнэлт
Хотын захад оффис түрээслэх нь ашигтай оффисын талбай. Гэхдээ энэ сонголт нь үйлчлүүлэгчидтэй шууд ажилладаг, үйлчлүүлэгчидтэй уулзах газар хэрэгтэй хүмүүст тохиромжгүй.
Гэхдээ хэрэв танай бизнес дор хаяж хэдэн ажилчдад алсаас төсөл хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог бол энэ боломжийг ашиглах нь дээр. Эцсийн эцэст, зөвлөхүүд, ажилчид, дизайнерууд оффист байх албагүй, тэд зам дээр, гэртээ эсвэл кафед ч ажиллах боломжтой. Та энэ форматаар ажилчдын харилцааны тодорхой тогтолцоог бий болгох шаардлагатай.
_____________________________________________________________________________
Нийтлэл танд тус болсон уу? Дараа нь Class!
Аливаа жижиг бизнес ч гэсэн ихэвчлэн нэг нарийн ширийн зүйлийг шаарддаг - өөрийн оффист. Дадлагаас харахад оффисын асар том хэмжээтэй компаний ноцтой байдлыг улам бататгаж байсан үе аль хэдийн ард хоцорч, үйлчлүүлэгчид ийм ил тод мэдээлэлд хариу өгөхөө больсон. Үйлчлүүлэгчийн хувьд оффис нь илүү ойр (ихэвчлэн төв хэсэгт байдаг), зочлоход цэвэр цэмцгэр, товлосон цагтаа ирэхэд илүүц зүйлгүй, танихгүй хүн байхгүй байх нь чухал.
Өөрөөр хэлбэл, бизнесээ эхлүүлэхдээ ядаж төвд, зогсоолтой сайн байранд оффис түрээслэх хэрэгтэй бөгөөд хэрэв та хэд хэдэн ажилтантай бол хүн бүр өөрийн гэсэн оффистой байхыг зөвлөж байна. Жижиг бизнесүүдэд үргэлж мөнгө байдаггүй бөгөөд энд өөр нэг жижиг бизнес мини оффисын түрээсийн үйлчилгээг аврах ажилд ирдэг.
Орос улсад энэ чиглэл нэлээд залуу боловч аль хэдийн туршиж үзсэн. Ашигт ажиллагаа маш өндөр, өрсөлдөөн маш бага хэвээр байгаа, эрэлт эхний жилийн эцэс гэхэд тэг хүрэхэд хангалттай.
Энэ төрлийн бизнес гэж юу вэ?
Энд бүх зүйл энгийн. Та бизнес төвд том талбайг түрээслээд бүхэл бүтэн давхрыг нь түрээслээд тохижуулж, олон жижиг оффистой болохын тулд хэвийн үйл ажиллагаанэг хүн болон үйлчлүүлэгчтэй ажиллах.
Дүрмээр бол хил хязгаарыг металл бүтэц дээр шилэн хуваалт ашиглан гүйцэтгэдэг. Энд шилийг ийм бүтцэд тусгайлан зориулж тусгайлан ашигладаг. Энэ нь ихэнх гэрлийг дамжуулдаг, ихэнх дуу чимээг шингээдэг, тунгалаг биш юм. Өөрөөр хэлбэл, ийм оффис түрээслэснээр үйлчлүүлэгч жижиг хувийн оффис шиг тухтай байх болно.
Мэдээжийн хэрэг, ийм оффис түрээслэх нь бүрэн эрхийнхээс хамаагүй бага зардал гарах болно. Мөн таны орлого хамаагүй өндөр байх болно.
Жишээлбэл, Garden Ring доторх 1м2 талбайн үнэ жилд 25,000-аас 50,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Өөрөөр хэлбэл, хамгийн ихдээ авч үзвэл нэг метр тутамд 4000 рубльээс бага зэрэг үнэтэй болно. Төв дэх стандарт оффисын дундаж талбай нь 20 м2 байна. Өөрөөр хэлбэл, бизнес эрхлэгчдэд зориулж бүхэл бүтэн оффис түрээслэх нь маш үнэтэй бөгөөд сард 80,000 рубль болно. Жижиг бизнесийн хувьд энэ нь маш их мөнгө юм.
Үүний зэрэгцээ тав тухтай орчинд нэг хүнд 5м2 хангалттай. Энэ нь сард 20,000 рубль юм. Та ийм талбайн мини оффисыг нийт 30,000 рублийн үнэтэйгээр түрээслэх боломжтой. Бүхэл бүтэн давхар түрээслэснээр та өөрөө маш их хэмжээний хөнгөлөлт эдлэх магадлалтай тул энд байгаа ашиг нь нэлээд их байх болно.
Ийм бизнесийн талаар бодохдоо хаанаас эхлэх ёстой вэ?
Юуны өмнө, хэрэв та аль хэдийн бизнесийн төсөл боловсруулж, бүх тооцоогоо хийж эхэлсэн бол ашиг орлого нь "оноо" -ын тооноос шууд хамаардаг гэдгийг ойлгох ёстой. Хэрэв та зөвхөн нэг газар (нэг бизнес төвд) үлдэхээр шийдсэн бол эхний хэдэн сард шатах магадлал маш өндөр байна.
Янз бүрийн үнийн ангилалд түрээслэх сайтуудыг сонгоод дараах байдлаар төлөвлө.
- ганц оффис - нийт талбайн 60%;
- давхар - 30%;
- дээд зэрэглэлийн оффис (хуралдааны хувьд) - 10%.
Үүний зэрэгцээ, дахин төлөвлөлт хийх тоног төхөөрөмжийг задалж, угсардаг гэдгийг санаарай. Ажиллаж байхдаа аль оффисууд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгааг ойлгох боломжтой бөгөөд та зүгээр л дахин төлөвлөлт хийх боломжтой болно.
Баримт нь зарим бизнесийн төвүүдэд нэг суудалтай оффисууд эрэлт хэрэгцээтэй байх болно, заримд нь эсрэгээрээ олон суудалтай.
Та ямар үйлчилгээг санал болгож чадах вэ?
- Түлхүүр гардуулах оффисыг удаан хугацаагаар түрээслүүлнэ. Энэ нь иддэг, үйлчлүүлэгч зүгээр л ирж, ажиллах боломжтой. Компьютер, утас, факс, тавилга - энэ бүхэн түүний ажлын байранд байдаг.
- Оффисыг цагаар түрээслүүлнэ. Үйлчлүүлэгч ажлын байраа нэг цаг, өдөр, долоо хоногоор тоноглож болно. Ихэнхдээ хурлын өрөө, хурлын өрөө эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.
- Виртуал оффис. Олны танил болж байгаа ер бусын чиг хандлага. Та үйлчлүүлэгчийг хууль ёсны хаягаар хангаж, шуудангийн болон нарийн бичгийн даргын иж бүрэн үйлчилгээг (нарийн бичгийн даргаар хангадаг), мөн ажилчдын албан тасалгаанд тодорхой цагт ажил хэргийн уулзалт, уулзалт хийх боломжийг олгодог.
Бүхэл бүтэн шалан дээр хэд хэдэн хувилагч, хөргөгч байрлуулах нь сайхан байх болно.
Бүх зүйл хэвийн ажиллахын тулд
Энд нэг талбай түрээслэх нь хангалтгүй. Танай аж ахуйн нэгж хэвийн ажиллахын тулд түүний "амьдралыг" бий болгох хэрэгтэй.
Оффис бүрийг интернетээр хангах ёстой. Цөөн хэдэн үйлчилгээ үзүүлэгчид маш бага мөнгө өгдөг тул та үүнд ямар ч асуудал гарах ёсгүй өндөр хурдны интернетарилжааны зорилгоор.
Хоёр дахь чухал ажил бол оффисын цэвэрлэгээ юм. Үйлчлүүлэгчид чинь нэг өдрийн ажлын дараа ноорхой хувцас бариад гүйлдэж, эмх цэгцэнд нь оруулахгүй. Та энэ ажлыг хийх ёстой.
Цэвэрлэгээний компанитай гэрээ байгуулж, цагийг нь шийднэ.
Цэвэрлэгээний компани нь тохиролцсон цагт, жишээлбэл, ажлын өдрөөс хэдхэн цагийн өмнө эсвэл дараа нь ажиллана. Өөрөөр хэлбэл, таны үйлчлүүлэгч цэвэрхэн оффисын байранд ирнэ.
Мэдээжийн хэрэг, байрны цаг уурын хяналтын систем, угаалгын өрөө гэх мэт мөчүүдийг мартаж болохгүй.
Мэдээжийн хэрэг, бүх зүйл Нэмэлт үйлчилгээнь тухайн талбайг түрээслэх зардалд багтсан бөгөөд үүний үр дүнд та бүрэн ачаалалтай үед төлбөр төлөхгүй.
Одоо зохион байгуулалтын талаар бага зэрэг ярья
Бизнесийн хэлбэрийн хувьд сонгох нь дээр OOO . Мөн бизнесийг бүртгэх болон дараагийн бүх мөчүүднягтлан бодох бүртгэл зөвлөх компанид өгөх нь дээр. Зүгээр л чамд үүнд зав гарахгүй. Бид энэ асуудлын талаар дэлгэрэнгүй ярихгүй, ялангуяа бид тэдгээрийг бусад нийтлэлд олон удаа авч үзсэн тул.
