Більшість людей після придбання земельної ділянки планує надалі збудувати на ній заміський будинок, торговий заклад чи будівлю певного функціонального призначення. Які документи потрібні для такого правочину? Насамперед, план із розмірами, розташуванням будов і комунікацій, причому як наземних, і підземних. Для оформлення такої документації проводиться топографічна зйомка ділянки, яка надає повну інформацію про особливості місцевості та її
Як виняток тут виступають оскільки вони зазвичай купуються або орендуються для подальшого вирощування різних культур та їх реалізації на торгових точках. Однак у деяких випадках навіть за такого використання земель рекомендується робити топографічну зйомку, щоб визначити умовну нульову точку. Саме стосовно неї досліджуватиметься ділянка на географічні особливості, такі як яри, височини, канави та інші.
Топографічна зйомка – що це таке?
Для отримання точних планів ділянок або оригінальних карток місцевості проводиться певний комплекс робіт, який називається топографічною зйомкою. Усі одержувані виміри відповідають стандарту та надаються у формі загальноприйнятого ГОСТу 22268-76.
Виділяють три види наземної зйомки:
Планова;
Висотна;
Комбінована.
Наприклад, горизонтальна (планова) визначає координати місцевості стосовно поверхні Землі, вертикальна - висоту цих точок.
Топографічна зйомка дозволяє виміряти точну відстань певної ділянки, її кути та інше. Для виконання цієї роботи використовують спеціальні інструменти.
Різновиди топографічної зйомки
З масштабу сьогодні існують такі різновиди топографічної зйомки:
- Подеревна - проводиться при облаштуванні ландшафту, вказуючи точне розташування дерев, що ростуть на плані ділянки.
- 1:200 - надвелика. Вона використовується при облаштуванні будівельних ділянок і дозволяє отримати найбільш точні розміри різних будівель і інших елементів.
- 1:500 - "п'ятисотка". Цей вид застосовується для складання докладних креслень та генерального плану розташування інженерних комунікацій, що проходять вздовж будівельної ділянки.
- 1:2000 – такий масштаб топографічної зйомки використовується для створення планів та схем населених пунктів (селищ та міських мікрорайонів) та великих виробничих підприємств.
Види топографічної зйомки в залежності від технологічного процесу
Топографічну зйомку можна умовно розділити на види, враховуючи обладнання, що використовується під час проведення даних робіт:
- теодолітна - комплекс наземної зйомки, призначений для отримання метричних даних, проводиться за допомогою далекомірів та теодоліту;
- стереотопографічна – характеризується отриманням первинної інформації при використанні стереопари;
- буссольна топографічна зйомка проводиться таким обладнанням, як далекоміри та буссолі;
- мензульна - виконується за допомогою кіпрегеля та мензули;
- аерофотозйомка - дозволяє отримати фотографічне зображення, використовуючи літальні апарати;
- цифрова - процес отримання оптичного зображення, яке згодом передається певний носій;
- гідролокаційна зйомка дозволяє отримати інформацію про день різних водойм, що виконується гідролокатором.
Мета проведення топографічної зйомки та геодезичних робіт
Перед проведенням будівництва обов'язково виконуються геодезичні роботи, а також зйомка. Перші необхідні отримання точних показників відстаней, висот і кутів, визначення площі ділянки, її меж і географічних координат. А ось професійна топографічна зйомка проводиться з метою створення карт та схем будівельних та інших ділянок. З її допомогою можна побудувати точну цифрову модель 3D даної місцевості. Найчастіше використовується зйомка великих масштабів. Завдяки їй з'явилася можливість проектувати ландшафтні дизайни, оновлювати генплани та складати креслення.
Порядок проведення топографічної зйомки
Якщо на будівельній ділянці необхідно провести геодезичні роботи, слід знати порядок проведення подібної процедури, щоб грамотно виконати всю необхідну підготовку. Виконання топографічної зйомки складається з кількох послідовних етапів:
- Підготовчий. Проводиться укладання контракту, підготовка необхідної документації та відвідуються відповідні органи з метою отримання дозволу на виконання цих робіт.
- Польовий. На цьому етапі виконується зйомка.
- Підсумковий - це завершальний крок, у якому складається технічний звіт і план, і навіть виконується здача роботи.
Як видно з останнього етапу, замовник після виконання всіх необхідних маніпуляцій отримує готовий топографічний план та детальний звіт. Важливо знати, що загальна вартість та якість проведення топографічної зйомки повністю залежать від особливостей рельєфу ділянки та її площі, тому попередні геодезичні послуги рекомендується замовляти у повному обсязі. Тільки в цьому випадку одержані результати роботи полегшать спеціалістам подальше виконання топографічної зйомки.
Питання про необхідність проведення геодезичної зйомки (ГС) виникає, коли потрібно провести будівельні роботи з будівництва нової будівлі на земельному наділі, при прокладанні комунікаційних шляхів, при виникненні бажання провести процедуру приватизації щодо певної ділянки. У такому випадку потрібно знати, які види зйомок мають місце і їх параметри.
Що це?
В даний час будівельні роботи не можуть проводитись без вимірів земельного наділу. У такому разі на допомогу приходить геодезія, а саме, розмічується земля під проектні роботи, встановлюються координати, визначаються висоти.
Наука геодезія має своїм предметом вивчення поділ земель. Якщо розглядатись у технічному сенсі – наука, здатна забезпечити різні галузі діяльності людей. До них включається картографія, кадастр координат, гірнича справа, будівництво.
Приклад ГС
Дана наука допомагає отримувати вимірювання на поверхні земельного наділу, зобразити топографічні плани та карти. Для вирішення питань інженерної спрямованості використовується напрям інженерної геодезії.
Така наука була утворена в 19 столітті, за часів, коли відбувалися промислові революції. У зв'язку з тим, що досить швидко зростали темпи зведення будівель та споруд – виникла потреба внести об'єкти на розмітку планів.
Під інженерним напрямом геодезії розуміється група робіт, які мають своїм напрямом дослідження характеристик земних наділів, його особливості природної спрямованості, будівельних матеріалів. Визначення також відбувається щодо наявності водопостачання ділянки.
Види ГС У зв'язку з тим, що ця наука відноситься до прикладних, до переліку її завдань включається:
- дослідження, що проводяться на різних ділянках місцевості та її типів, маючи на меті збір точних характеристик;
- проектування – з його допомогою проводиться коригування рельєфу ділянки, різне перетворення місцевості, які потрібно будівництва;
- проекти наносяться на окрему територію;
- провадиться розбивка осей;
- за місцем вивіряються будівельні обладнання та конструкції, при цьому обліку підлягає висота, проводять вертикальну розмітку;
- вимірюються деформації, що мають місце у спорудах.
Як основа карти геодезії виступає сітка базисних точок, які визначаються згідно з системою координат, єдиною для всіх. Поділяють дані мережі на плановий і висотний різновид, будуються за допомогою тригонометричного нівелювання.
Правило ДС Це означає, що визначення підлягає перевищення, яке вираховується за допомогою градуйованих рейок. Цей процес носить найменування – створення точок опорних для вимірювання рівнів висотних місцевостей.
При розгляді території, яка має круті схили, щодо цього завдання використовується теодоліт. З його допомогою виходить визначати висотні точки, що мають опорне значення, проте даний прилад потребує проведення точних вимірювань між двома точками.
Зразок теодоліту Визначення планових точок здійснюється за допомогою даного приладу. У цій ситуації потрібно позначити напрямки, відстані, що складаються між кутами та плановими точками. Метод тріангуляції використовується визначення мережі планових опорних точок.
Відмінність від кадастрової зйомки
Кадастровий різновид зйомки має своїм призначенням визначення та відновлення меж земельних наділів. Цей різновид тісно пов'язується з геодезією, у зв'язку з тим, що для її реалізації потрібні відповідні виміри.
Як відмінність виділяють те, що кадастровий різновид складається з комплексу дій, спрямованих на призначення кордонів наділу. У такому разі потрібно провести узгодження із власниками суміжних наділів.
Завдання зйомки полягають у:
- межування земельної ділянки в чому полягає робота геодезичної спрямованості;
- узгоджується площа ділянок із усіма власниками наділів;
- відновлюються межі території, що були порушені;
- встановлюються правила, що стосуються обмежень та використання щодо застосування наділу та природних ресурсів;
- створення плану кадастрового призначення.
Кадастрова зйомка ділянки Як головна відмінність виділяють спрямованість розглянутих різновидів зйомок. Коли говорять про геодезичну – вважається, що там є більш узагальнені виміри наділи, на які можна посилатися під час подальших робіт.
Кадастрова зйомка використовує різновид геодезичної для певних цілей. Прикладом можна позначити список земельних наділів, ресурси природного призначення, які є, складання документів і постановка на кадастровий облік.
Якщо як підстави поділу брати спосіб, який застосовується при використанні різного роду інструментів вимірювального значення, можна виділити:
- зйомки, які проводяться на землі;
- ті, що виконуються із використанням літаків;
- поєднується наземна та з використанням авіатранспорту;
- які виконуються з допомогою супутників.
Типи зйомок У свою чергу, зйомки, які проводяться на землі, можуть підрозділятися залежно від того, яка мета за підсумком переслідується і в якій сфері застосовується:
- фасадної спрямованості;
- топографічної;
- контрольного значення;
- вертикальні чи поверхові;
- спеціальні різновиди.
Дані зйомки, як правило, замовляють для того, щоб здійснити проектування різноманітних будівельних робіт та упорядкувати територію. Також метою може виступати те, щоб було сформовано державний земельний кадастр, проведено землеустрій, вирішуються спірні ситуації.
Необхідність проведення
Під геодезичною зйомкою розуміються комплексні роботи, які починаються з того, що визначається географічне розташування об'єкта, що готується до будівництва. Обліку підлягає доцільність технічного та економічного розташування. Визначають наскільки якісні ґрунти та їх склад, чи можливо використовувати як ресурс будівельного призначення.
Крім того, що вимірювальні роботи на території потрібні для різних видів проектної діяльності, також щодо виробництва всього комплекту робіт геодезичної спрямованості можна отримати точне планування наділу, де відображені всі розміщені на ньому споруди, споруди та лінії технологічного значення.
Зразок гепідоснова плану Цей план отримав найменування геопідоснови і його виконання відбувається в масштабі, що дорівнює 1:500. Термін, протягом якого цей акт вважається придатним, становить чотири роки.
За цей період потрібно здійснити весь комплекс проектних робіт, які необхідно провести дільниці. Результатом виробництва зйомки геодезичної спрямованості можна отримати план наділу, де відбиваються всі його розмірні характеристики, що мають прив'язку до об'єктів, що розташовані на землі. Також відображаються дані для всіх видів проектування споруд та будівель.
склад
При розгляді складу цієї діяльності, можна сказати, що першим елементом стає розробка основи геодезичної. У цю діяльність включається розбиття території на планах, відображених в електронному та паперовому вигляді, також наносяться контрольні позначки та осі на місця, проводиться позначення магістралей та мереж лінійного призначення.
Наступний елемент – розбивка об'єктів лінійної спрямованості на майдані. Також проводиться розбивальна мережа для монтажу, здійснюється контроль за вимірами параметрів будівель і роботи з дефектами побудованого об'єкта, що виникли. Наявний контроль інженерної спрямованості під час використання об'єкта, спостерігаються наявні деформації.
Створення геодезичної основи розбивки Починають проводити геодезичні роботи після того, як повністю підготовлено будівельний майданчик. Насамперед проводять роботи розбивальної та знімальної спрямованості. Це виглядає як перенесення осі на землю, розмічується територія за плановими і висотними позначками.
Далі проводять трасувальні дії, тобто здійснюють розбивку траси на місці, що складається з ділянок, що дорівнюють 100 метрам і поперечникам. Під час проведення трасування фахівцями застосовуються пікети, які надалі закріплюються кілочками. Результатом такої діяльності стає пікетажний журнал.
Потім приступають до виконання виконавчої зйомки, за допомогою якої відбувається визначення того, чи є відхилення від проекту та точність проведених робіт. Якщо мають місце невідповідності споруди зведеної про те, що відбито у проектних документах – це в актах.
Виконавча ДС За допомогою зйомки виконавчого значення під час монтажних робіт конструкцій можуть виявлятися похибки та відхилення, які можна буде виправити.
Зйомки мають на меті контролю якості будівельних робіт, що виконуються. З початком виконання всієї діяльності та до її закінчення фахівцями проводяться виміри деформацій будівель для того, щоб мати змогу відкоригувати будівельний процес.
Всі розглянуті стадії даного процесу виступають як обов'язкові для застосування, при цьому потрібно чітко дотримуватися планів будівництва, тому що вони виражені головною складовою робіт будівельної та монтажної спрямованості.
Які інструменти використовують для проведення?
Щодо вибору певних приладів відбиваються такі фактори:
- різновиди, цілі та точність зйомок;
- термін, протягом якого мають бути здані роботи;
- обсяг цих робіт.
У частині вимірювання кутів у деяких випадках до сьогодні застосовуються стандартні оптичні теодоліти. Якщо розглядати стандартний набір приладів, то його склад включаються: штатив, рулетка, віхи, нівелір. У такому разі всі виміри обробляються ручним способом. Застосовуються формули, що обчислюються на спеціальних калькуляторах.
Класифікація геодезичних приладів за призначенням Удосконалені технології реалізуються у таких спеціальних інструментах, як тахометри, приймачі GPS та інші. З їхньою допомогою вдається збільшити продуктивність діяльності та полегшити дії за розрахунками. Вимірювання, які проводяться на місцевості, відображаються в пам'яті проділів, що дає можливість їх збереження та перенесення до програми.
Які програми використовуються?
У цьому напрямі застосовується два різновиди вимірів:
- ті, що отримують у результаті так званого безпосереднього виміру, де враховується довжина ліній, відстань;
- ті, що підлягають визначенню за допомогою різних формул, складаються щодо першого різновиду.
Залежно від того, які застосовуються геодезичні інструменти для обробки, роботи, які проводяться на місцевості, можуть виконуватися двома шляхами:
- використовуються програми загального застосування, прикладом виступає Microsoft Excel (в них відображається різний комплект формул, її найбільш оптимально вважається використовувати при проведенні різноманітних обчислень, які відображені в невеликому обсязі;
- використовуються програми спеціалізованої спрямованості, до них відносять такі, які були розроблені спеціально для обробки.
Також можна сказати, що відбувається розробка спеціальних та загальних програм для форматів та інструментів.
Яким чином можна отримати результати геодезичної зйомки?
Після того, як роботи знімальної та камеральної спрямованості закінчено, починає оформлюватися технічна звітність. Складається акт із кількох відомостей, де відбиваються проведені виміри і обчислення, входить у перелік і каталог, що містить у собі координати, і навіть план території.
Приклад результатів ГС На планах умовного різновиду знаків відбиваються всі наявні показники, і навіть особливості ситуацій. У тому числі відображення підлягає стан дороги, рельєфу, розташування різних об'єктів та точок. Створення плану здійснюється як в електронному, так і в графічному форматі, при цьому враховуються задані поверхні щодо точності технічного завдання, що надійшло від замовника.
До звіту, як правило, необхідно додати додаткові види документації, у тому числі це польові журнали, абриси, креслення та схеми прив'язок.
Щодо деяких проектних робіт потрібно обов'язково провести узгодження даних, отриманих у результаті зйомки та плану з представниками влади.
Також погодження проводиться з організаціями, які відповідають за експлуатацію об'єктів, власниками суміжних наділів щодо кордонів. Далі план сприймається як основа для таких дій:
- постановка на облік, що має кадастрове значення;
- проведення будівельних робіт чи реконструкції;
- роботи, спрямовані на благоустрій та проведення ландшафтного дизайну;
- розробляються рекомендації щодо освоєння місцевості та проектування території.
Топографічна зйомка
Під поняттям, що розглядається, криється один з різновидів досліджень геодезичної спрямованості, що мають на меті отримання топографічного плану місцевості. Фахівець проводить роботи, спрямовані на вимірювання кутів, відстаней та висоти певної ділянки за допомогою спеціальних приладів для вимірювання.
Також для зйомки можуть використовуватися літальні апарати. Вирізняють кілька стадій проведення цього різновиду зйомки: виміри місцевості, роботи камерального значення, складання звітів.
Зразок топографічної Необхідно мати на увазі, що звітні папери слід направити до органів, що спеціалізуються на проведенні архітектурного та містобудівного контролю, де пройти затвердження. Після цього топографічна зйомка може бути використана для розробки іншої документації.
До цієї зйомки включається план ситуаційної спрямованості місцевості, де відображається рельєф, наземні та підземні будівлі, що використовуються з метою комунікації. Зазначаються їх характеристики.
Зйомка для газифікації
Також слід сказати, що перед тим відбувається проведення газової мережі – потрібно провести топографічну зйомку. У такому разі вона потрібна для оптимального проведення ліній, їхньої безпеки.
Цей етап є досить відповідальним, оскільки у його ході визначають зразкове розташування газових мереж, прописуються їм властиві особливості, відбивається стан екології біля, розвилки доріг, чи є рослинності дільниці, і навіть відображенню підлягають місця, де проходять підземні води.
Топографічна зйомка для газифікації На початковому етапі потрібно буде визначити, який результат потрібно отримати і його точність. Це положення сприяє правильному оформленню плану ситуаційного значення щодо наділу. Провести розглянуті дії стає неможливо за відсутності необхідного устаткування.
Особливо це стосується розробки плану пролягання підземних комунікацій. Це положення є обов'язковим під час газифікації.
За допомогою самостійних зусиль навряд чи вдасться прив'язати наділ до координат, що мають географічне значення. Це з тим, що процес проводиться з допомогою супутника. Замовити проведення розглянутих видів робіт можна в організаціях, що займаються діяльності з геодезичних розвідок. Також звернутися можна до фірми, яка займається проектуванням об'єкта, що будується.
Ціна на такі роботи залежить від площі території, наявні системи координат, де відображається план, враховується наявність гідрографії та проводиться детальність перерізів. Відображається кількість об'єктів, розташованих на території. Сайти компаній надають можливість самостійного розрахунку вартості за допомогою калькулятора.
Важливим етапом будівництва будь-якого об'єкта є проведення зйомки геодезичної спрямованості. Будь-які проектні роботи повною мірою мають опору на звіти з геодезії. Особливо такі роботи потрібно провести під час прокладання комунікацій, розмітки території.
Привіт друзі, з вами знову на зв'язку блог «збудувати будинок». У цій статті, як я і обіцяв минулого разу, ми з вами обговорюватимемо і вирішимо, чи варто проводити топографічну зйомку рельєфу, чи все-таки не варто. До речі, ця стаття певною мірою вважається продовженням статті про рівень грунтових вод, яку можна подивитися, а також статті про те, який вибрати для будинку.
Дослідження ґрунту
Якщо ви придбали заміську ділянку
Більшість власників земельних ділянок вважають, що немає особливої потреби проводити на ділянці. Вирішивши, що побудувати заміський будинок на ділянці з усіма такими, що випливають, і так вимагає чимало грошових вкладень. Так навіщо ж морочитися з зайвим клопотом. Але все-таки, я б не поспішав на їхньому місці робити такі поспішні висновки.
Дії на щойно придбаній заміській ділянці
Основою є геодезично-топографічна зйомка ділянки. Саме вона дає нам можливість грамотно та економічно спроектувати розміщення підземних та наземних комунікацій.
Комунікації під будинком Геодезичний план
Геодезичні дослідження включають цілий комплекс заходів: лабораторні дослідження ґрунту, геодезичну зйомку підземних комунікацій (які пролягають через ділянку або поряд), топографічну зйомкуіз всебічним відображенням рельєфу.
Топографічна зйомкадає можливість позбутися проблем щодо ділянки, що виникають у зв'язку із оскарженням кордонів ділянки.
Позначення меж ділянки
Межі ділянки повинні бути чітко позначені, щоб уникнути подальших суперечок Геодезист, використовуючи надточні прилади, біля виявляє все точні координати земельної ділянки, грунтуючись на технічний паспорт ділянки. Цей же фахівець встановлює стовпчики-мітки, що візуально локалізують з усіх боків вашу ділянку.
Непоодинокі випадки, коли за відсутності точного плану і фізичних, споруди частково або цілком виявляються на території, що належить власнику сусідньої земельної ділянки. А це призводить до небажаних розбирань, що доходять до суду.
Якщо ваша земельна ділянка «виноситься в натуру», а у вас на руках кадастровий паспорт, це вже непогано. Але не забувайте, що під час забудови вам знадобиться проект будинку. Потрібно буде або приєднатися до існуючих комунікацій, або організувати свою. У будь-якому випадку, ви повинні точно знати, де ці комунікаційні системи проходять.
Лише після проведення геодезичних досліджень ваш проект зможуть затвердитиу місцевій адміністрації. Тому що ці дослідження дають точну картину для проектувальника про перепади висот земної поверхні і місцезнаходження на ділянці тих чи інших об'єктів. А вже він вирішить, як має розташовуватися будинок щодо сторін світла.
Що таке геодезична зйомка фасадів? Які бувають види геодезичних зйомок? Навіщо потрібна геодезична карта земельної ділянки?
Доброго дня, шановні читачі інтернет-видавництва «ХітерБобер». Сьогодні ми ознайомимося з геодезичною зйомкою місцевості. Допомагатиму з топографічними картами буду я, експерт та автор статті – Віктор Голіков.
Спершу спробуйте накреслити схему своєї квартири. А потім за схемою за допомогою вішок спробуйте перенести цей план на землю. Зрозуміло, пропорційно. Ви здивуєтеся, як мало місця на землі займають квадратні метри!
А тепер подумайте, як було збудовано будинок, де ви проживаєте? Перед вами така сама земля. Чому б не повторити цей архітектурний шедевр самостійно та ще й покращити проект?
А що у цьому складного? Папір, лінійка, олівець. Але давайте спочатку прочитаємо статтю!
1. Що таке геодезична зйомка
Чимось цей вид геодезичних праць нагадує кінематограф. Зняти на плівку, зняти на карту – не знаходите аналогій? Не шукайте їх немає!
Має на увазі комплекс вимірювань на місцевості і перенесення їх у відповідному масштабі на карту.
І починається вся робота із прив'язки карти до навколишньої території. Орієнтуємо нашу майбутню схему на всі боки світла і відзначаємо контрольні точки щодо геодезичних знаків.
Запитайте, де їх шукати? Геодезичні знаки є скрізь, ви їх просто не помічали раніше. Бетонні стовпи або основи, незрозумілі металеві конструкції, що містять маркування: широту, довготу, висоту – це точки відліку для будь-яких.
А нам для подальшої зйомки знадобляться виміряти кути та відстані на місцевості, щоби відзначити межі ділянки. З цього починається креслення геодезичної карти, а вона і є метою нашої роботи.
За допомогою геодезичної карти відбувається подальше проектування:
- розташовуються будівлі;
- визначаються комунікації;
- вибираються матеріали;
- визначається глибина залягання фундаменту;
- складається видатковий кошторис.
Зауважимо, що геодезична карта відрізняється від топографічної тим, що вона горизонтальна і не відзначається рельєф місцевості. Тому такі карти робляться набагато швидше і коштують менше.
Геодезичні карти використовують для нанесення контурів ділянки та будівель, визначаючи тим самим, межі та площу земельного наділу.
2. Коли необхідна геодезична зйомка – огляд основних ситуацій
А для чого потрібний геодезичний план земельної ділянки? Щоб послатися на нього у разі труднощів із визначенням меж та місцезнаходження, координат вашого майна.
Уявімо, що нам терміново знадобився план ділянки землі. У яких найпоширеніших випадках звертаються до геодезистів за допомогою і чи можна обійтися власними силами?
Ситуація 1. Постановка об'єкта нерухомості на кадастровий облік
Геодезію ділянки найчастіше замовляють кадастрові працівники на облік. Їм потрібні точні координати вашої ділянки. Зробити такі виміри самостійно практично нереально.
Для точного виміру меж земельної ділянки знадобляться:
- спеціальні навички роботи з геодезичними інструментами (як і інструменти);
- сертифікати відповідності (ваша кваліфікація як фахівця);
- спеціальні знання щодо побудови та прив'язки ділянки до геодезичної мережі та інше.
Межування території тому і проводиться професіоналами, щоб у кадастровому реєстрі одна ділянка межувала з іншою, а не мала перехресних земель. Якщо геодезична зйомка була зроблена некоректно і координати передані кадастровому інженеру, будуть наслідки юридичного характеру.
Ситуація 2. Суперечки із сусідами
Найчастіше на дачних ділянках сусіди заперечують територіальні межі своїх земельних ділянок. Геодезичний план передбачає прив'язку до конкретних координат, завдяки яким можна точно прокреслити біля контур земельної ділянки. Або ще краще зробити винесення меж земельної ділянки в натуру.
Дивимося відео щодо розбору сусідських суперечок.
До того ж не слід забувати про будівельні норми. Зведення конструкцій на земельній ділянці має відповідати певним величинам та відстаням від земель загального користування та територій сусідів.
Ситуація 3. Поділ чи об'єднання ділянок
У цьому випадку зйомка потрібна для законного перепланування ділянок. До того ж зробити це краще ще до початку робіт. Формально нічого не зміниться, але з точки зору закону межі вашої ділянки були змінені, відповідно мають бути змінені кадастрові записи в реєстрі.
Зміна меж ділянок – це зміна обсягу власності, а отже, вона має бути врегульована законодавчо. Інакше кордони можуть бути оскаржені в суді будь-якою заінтересованою особою.
Ситуація 4. Проведення майнових угод із землею
І тут геодезична зйомка - частина процесу купівлі-продажу нерухомості. Земельна ділянка має бути оцінена, а для цього необхідний план ділянки.
Крім того, ви можете продати частину наділу, здати в оренду або надати місце для будівництва будь-якої споруди - все це потребує геодезичної зйомки, включаючи інженерні дослідження для будівництва.
Ситуація 5. Визначення площі ділянки
Найбанальніші і найчастіше проведені роботи. У 99% випадків зйомка замовляється, щоб точно визначити розмір ділянки та, відповідно, розмір податків.
Також зйомки площі земельних угідь проводять на покинутих землях і на освоюваних. Ці роботи проводяться найчастіше у поєднанні з топографічною зйомкою місцевості.
3. Які бувають види геодезичних зйомок - 5 основних видів
Топографічні зйомки ділянок проводяться у випадках перебудови або реконструкції споруд для викреслення генерального плану ділянки та передачі об'єкта будівництва в експлуатацію.
Залежно від застосування їх поділяють кілька видів.
Вигляд 1. Топографічна зйомка
Топозйомка включає вимірювання перевищень одних точок над іншими, відстані між ними, а також кутові вимірювання. Відзначаються габарити всіх будівель та підземних комунікацій. Виділяються водні та рослинні об'єкти, наявність доріг та під'їзних шляхів.
5. Горизонтальна зйомка
Аналогічний попередній вид робіт. Відрізняється лише тим, що під час горизонтальної зйомки не вказується висотний діапазон території. Тут не простежити рельєф, проте зручно накреслити контур будівель.
приклад
ТОВ «Веселі Креслярі» виконають геодезичну карту за вашим кресленням, без виїзду на об'єкт та інших непотрібних проблем!
Горизонтальні або контурні зйомки використовуються для створення планів ділянок неправильної форми або витягнутих, поздовжніх територій. Найчастіше цим видом топозйомки користуються при дослідженнях вулиць та відстаней між будинками.
4. Як проводиться геодезична зйомка – 7 основних етапів
Вам знадобились геодезичні роботи на землі? Ви хочете взяти участь у роботах чи просто зробити замовлення у спеціалізованій фірмі? Найімовірніше, вибирати тут не доведеться.
Скласти кваліфікований звіт, що відповідає державним стандартам, здатний лише дует профільного спеціаліста та клієнта геодезичної компанії. Вам знадобляться спеціальні вміння та навички, а геодезисту – ваші документи на власність та зацікавленість у вирішенні своїх проблем. Тож з чого ж почати?
Етап 1. Вивчення матеріалів по зйомці місцевості, що вже проводиться.
Давайте зберемо вже наявні документи. Якщо ви маєте право на проведення будь-яких робіт на території, у вас обов'язково є план або схема цієї ділянки землі. Напевно, тут уже проводилися топографічні роботи, а отже є і карти в місцевому відділі архітектури та містобудування.
Якщо ви нічого не знайшли, а попередній аналіз вимагає хоч якоїсь точки відліку, завжди можна розглянути територію на інтернет-картах відомих пошукових систем.
Якщо навіть і цей варіант не допоміг вам, то найдокладніші карти колишнього СРСР ви знайдете на запит «топографічні карти генштабу».
Етап 2. Складання та реєстрація плану робіт
Для систематизації процесу проведення геодезичних досліджень необхідно скласти план проведення робіт. Для цього знадобиться узгодити терміни та обсяги робіт у геодезичній компанії. А це, у свою чергу, вимагатиме скласти для фахівців .
Дід з ручкою, бабка з листочком, завдання.
Дідка з ручкою, бабка з листочком, онука з лінійкою, жучка з рулеткою, кішка з мишкою взялися і... вигадали геодезичне техзавдання!
Спільно з геодезистами, спираючись на техзавдання, складіть план проведення заходів. Фахівці допоможуть вам вибрати оптимальне рішення для досягнення цілей зйомки. Ви зі свого боку постарайтеся надати всі необхідні документи та доступ на ділянку.
Етап 3. Отримання дозволу на проведення зйомки
У цьому етапі часто виникає звичайна бюрократична плутанина. Геодезична організація, яка проводитиме дослідження, повинна мати ліцензію на свою діяльність. Якщо він є, ви просто реєструєте свої роботи у службі геолого-геодезичного нагляду.
Дозвіл як такий не потрібен. Але підприємства, не акредитовані у системі СРО (саморегульовані організації), немає права проводити пошуки. Зареєструвати такі роботи не вдасться і зйомка матиме номінальну значущість.
Причому правило реєстрації діє над всією територією РФ. Вся справа в тому, що є райони, в яких відсутній вищезгаданий комітет, і реєструвати свої дослідження просто ніде.
Етап 4. Дослідження ділянки та встановлення геодезичних мереж
Початковий виїзд на ділянку робить спеціаліст з метою оцінити загальне географічне розташування території, шляхи під'їзду та навколишні території. Звичайно, без вас тут не обійтися, доведеться супроводжувати і давати коментарі. Швидше за все, знадобиться і додаткова інформація про характеристики ґрунту, приховані траси та споруди на ділянці.
Фахівець складе остаточний кошторис та запросить на підписання договору, якщо його не було укладено раніше.
Давайте подивимося на таблицю розцінок геодезичної зйомки:
Наступним кроком буде встановлення геодезичної мережі. Вашу ділянку прив'яжуть до точок, які вже мають точні координати, тим самим закріплять межі ділянки та зададуть розташування території на геодезичній карті.
Етап 5. Проведення зйомки всіх фасадів та споруд
Подальші події від вас не залежать. Вашу місію як клієнта виконано. За справу беруться геодезисти.
Роботи починаються з встановленої геодезичної основи. Це опорні точки, з яких і проходитимуть усі виміри.
Дайте мені точку опори, і я пошлю туди геодезиста!
Результати роботи фіксуються у спеціальному журналі. По суті, це таблиця із зазначенням точних координат різних точок земельної ділянки. Завдяки цим даним і буде виконано карту-схему вашої ділянки.
Етап 6. Обробка отриманих даних та перевірка їх точності
На цьому польові роботи не завершено. Поважають себе фахівці перевіряють ще раз отримані дані. Для цього використовується повторна вибіркова зйомка випадкових точок отриманого матеріалу.
Налаштування геодезичних інструментів виконується безпосередньо перед роботою на місцевості, тому вони видають досить точні результати. При сучасних технологіях перевіряють ще раз фотозйомкою, наприклад за допомогою квадрокоптера.
Часто отримані дані не вимагають таких точних цифр, тому геодезисти округляють координати розмірів похибки заданого масштабу.
Етап 7. Підготовка звіту про виконану роботу
Отже, розпочинається камеральний етап робіт. За отриманими даними викреслюємо план-схему нашої ділянки. Паралельно складається звіт із пояснювальною запискою, де розшифровується легенда карти та надаються додаткові відомості про проведені роботи.
Підсумковий звіт містить:
- технічне завдання;
- ліцензію на проведення зйомки;
- пояснювальну записку;
- план-схему території;
- Інші додаткові матеріали.
Беріть до рук і вивчайте вашу ділянку в 2-х мірному просторі. З цієї схеми розпочинається побудова проекту забудови, перепланування та реконструкції земельних угідь.
За аналогічною системою вибудовується місцевості.
5. Допомога у проведенні геодезичної зйомки – огляд ТОП-3 компаній з надання послуг
Потрібна допомога у геодезичній зйомці, а шукати надійну організацію немає часу?
Скористайтеся оглядом нашого журналу – ми вибрали 3 професійні російські компанії з максимально вигідними умовами співробітництва.
1) Геодезична компанія «Майбутнє»
Виняткова група професіоналів, зібрана з випускників найкращих російських вишів. Надає весь спектр геодезичних послуг всім верств суспільства. Запорука успіху компанії – висококваліфікований підхід до роботи. Швидке та якісне вирішення завдань – це активна позиція співробітників компанії.
Ви бажаєте:
- провести геодезичну зйомку ділянки;
- скласти генеральний план території;
- скласти ситуаційний план;
- створити основу проекту будівництва.
Все це ви зможете отримати у геодезичної компанії «Майбутнє». Ваша співпраця буде максимально комфортною з вашим майбутнім!
Компанія позиціонує себе як лідера з виконання будь-яких геодезичних робіт над ринком московської області. Фахівці зможуть виїхати на об'єкт дослідження упродовж дня.
Маючи найсучасніше обладнання, фахівці організації гарантують, що ваші замовлення будуть виконані в найкоротші терміни.
«Головобмір» зробить інженерно-геодезичні вимірювання ваших територій за максимально короткі терміни за найнижчими цінами.
3) Алмакс Гео
Затребувана компанія з надання геодезичних послуг. Співробітники компанії допоможуть ефективно та швидко вирішити завдання топографічної зйомки земельної ділянки.
Сучасні інструменти, які використовуються співробітниками Алмакс Гео, допоможуть у найкоротші терміни виконати вимірювання та скласти план геодезичної основи для подальшого проектування будівництва на вашій території.
Виникла потреба у проведенні геодезії? Звертайтеся до компанії, яка зробить для вас усі вимірювання та подасть звіт у паперовому та електронному вигляді. «Алмакс Гео» зробить вашу земельну ділянку прийнятною для проектування подальшої забудови.
6. Як уникнути помилок при проведенні геодезичної зйомки - 4 корисні поради
Тут розглянемо як максимально прискорити та уникнути непотрібних витрат під час проведення геодезичних робіт.
Корисні поради для організації геодезії вашої земельної ділянки.
Звертаємо увагу на площу та якість забудови. Замір території в полі та проведення робіт із забудованої ділянки – різні речі.
Якщо в першому випадку ми просто складаємо карту кордонів ділянки, то в другому доведеться ще й знімати будівлі, траси постачання та шляхи під'їзду.
Проста контурна зйомка стандартної ділянки в 10+ соток займе кілька годин, але якщо потрібно буде занести на план всі будівлі з деталями - це вже зовсім інший час. Тому консультуйтеся із геодезистами заздалегідь.
Порада 2. Користуйтеся послугами лише кваліфікованих фахівців
Проведення геодезичних робіт потребує профільних ліцензій. Звертайтеся в компанії, які мають досвід і зарекомендували себе на ринку послуг геодезії.
Як правило, такі компанії надають послуги у комплексі, включаючи кадастрові роботи, що в першу чергу необхідно при інженерних роботах на земельній ділянці.
Порада 3. Чітко визначте для яких потреб проводиться зйомка
Погодьтеся, що ви не надто замислюєтеся над планом сараю. Але планування будинку займає весь час. І тут така сама залежність. Спочатку потрібно визначити мету робіт, що проводяться.
Зйомка креслення різниця!
Схема допоможе вам у проектуванні задуманого по відношенню до інших об'єктів на ділянці та навколишній території. До того ж правильно задані цілі скоротять витрати на роботи геодезистів.
Порада 4. Відмовтеся від зйомки взимку
Це граблі, на які наступають усі! Щоб не турбувати сусідів та мешканців дачі, замовляють зйомку у зимовий період. Ну, ви повинні розуміти, що сніговий покрив приховує всі тонкощі рельєфу.
Одна й та сама зйомка на снігу та на ґрунті покаже різні результати. Верхній шар ґрунту промерз, деформація ґрунту очевидна. У зимових умовах розумно проводитиме зйомку лише меж ділянки чи контурний план.
7. Висновок
Використовуйте геодезичну зйомку для оцінки можливостей будівництва на території вашої земельної ділянки. Це заощадить вам час на проектування та допоможе проконтролювати весь процес від закладення фундаменту до готової будови.
Що таке виконавча зйомка - повний огляд поняття в геодезії + 5 основних етапів проведення зйомки у будівництві
Вирішивши збудувати нову будову на своїй ділянці, ви можете зіткнутися з масою питань. Насамперед, необхідно буде провести геодезичне дослідження та підготувати документацію, яку слід направити до архітектурного управління. Багато хто пропускає цей момент, зводить будинок на ділянці, а потім страждає і не розуміє, чому він руйнується.
Розглянемо, що таке геодезія земельної ділянки, та відповімо на всі важливі питання.
Власники землі часто, щоб заощадити гроші, не хочуть проводити топографічну зйомку ділянки. Однак геодезисти кажуть, що ці роботи мають бутиобов'язковими, особливо перед будівництвом.
Для чого потрібна геодезія земельної ділянки?
Відповідно до чинного законодавства РФ, звертаючись до архітектурного управління вашого району чи міста, ви повинні подати до органу документ, що підтверджує проведення цих робіт , та результат перевірки. Зазвичай у проекті пишуть, чи можна цю землю використовувати під будівництво.
Розглянемо, чому геодезія земельної ділянки така важлива.
У проекті спеціаліст:
- Відзначить фізичні координати ділянки біля.
- Визначить форму та місце розташування об'єктів, які вже знаходяться там.
- Вкаже значення висот та напише про будинки, які можуть розташовуватися на даній території.
- Нанесе на карту планування самої ділянки та прилеглої місцевості. Це можуть бути будинки, дороги, огорожі тощо.
- Вкаже підземні комунікації, що є під землею.
Завдяки виконаним роботам, ви зможете зрозуміти, яке будівництво можна затіяти, та на якій території.
Наприкладдля міської місцевості, за певних умов, можливе будівництво житлового торгового комплексу. А для сільської території – будівництво домоволодінь.
Звертаючись до геодезичної служби, не поспішайте укладати договір. Нехай працівник компанії покаже вам зразковий план своїх робіт . Сучасні геодезисти надсилають його навіть у електронному форматі.
Найчастіше перед геодезією земельної ділянки потрібно узгодити роботи з різними органами влади, сусідами, організаціями, що використовують цю землю. Про це варто подумати наперед.
Зазвичай ці заходи проводить служба, до якої звернулися.
Повний перелік геодезичних робіт на земельній ділянці
Будівництво об'єктів на земельній ділянці має розпочатися з геодезичних робіт. Адже ви не хочете побудувати будинок, а потім зрозуміти, що він руйнується через те, що фундамент не стійкий на пухкому грунті.
Щоб такого не сталося, слід звернутися до фахівців.
У роботу геодезистів входить:
1. Топографічна зйомка
Фахівець, який виїжджає на ділянку, готує план місцевості з різними характеристиками. Наприклад, описується ґрунт, беруться його проби, вказується наявність вод, що протікають під землею. Саме такі особливості дозволяють зрозуміти рельєф території.
А ще топографічна зйомка потрібна для документації. Ви знатимете межі своєї ділянки. Точні координати місцевості будуть вказані у проекті. Таким чином, у вас не повинно виникнути конфліктних ситуацій із сусідами.
Топографічна зйомка відбувається у кілька етапів:
- Перший: фахівець готує проект.
- Другий: вносить отримані дані до комп'ютера та бази даних. Топографічний план необхідний перед початком роботи фахівця з ландшафтного дизайну.
- Дизайнер повинен знати, де можна, а де не можна садити дерева, рослини, розташовувати скульптури, будувати басейни.
2. Геодезична зйомка
На певній території можуть бути підземні комунікації . До них відносять газове, водяне, електричне постачання, зв'язок та ін. При будівництві будівлі слід знати про те, як вони розташовані і де – на вашій ділянці, або поряд.
У проекті будуть описані обов'язкові будівельні правила , що стосуються як підземних комунікацій, а й об'єктів, огорож, стовпів, дерев, люків, ям. Крім того, будуть вказані перепади висот вашого району, наявний ухил та надані рекомендації щодо розташування будівлі щодо сторін світла.
3. Узгодження правильного розташування та нанесення на карту підземних комунікацій у службах
Геодезист повинен співпрацювати з відповідними організаціями, щоб перевіряти вірність документації.
4. Інженерно-геологічні роботи
Цей тип робіт є досконалим дослідженням грунту в лабораторних умовах, виявлення висновку, що стосується несучої здатності землі та інших важливих питань.
5. Оформлення межового плану, що підтверджує розміщення межових знаків на території земельної ділянки
6. Реєстрація геодезичної та топографічної зйомки в органах архітектури
7. Розгляд проекту будівлі та порівняння його з топографічною та геодезичною документацією
Фахівець може виявити причини деформації фундаменту, руйнування будівлі.
Геодезист може розставити точки та основні осі майбутньої будови або визначити його розміри та форми, що залежать від конкретної території.
Хто виконує роботу?
Геодезичне дослідження земельної ділянки слід довіряти професіоналам.
Зазвичай працює 1-2 особи. Це можуть бути геодезист та інженер картограф .
Порадьтеся з сусідами, дізнайтесь думки про організації на форумах, проконсультуйтеся зі спеціалістами компаній та виберіть найкращу. Напевно, ви зможете знайти досвідчених фахівців, які зможуть відповісти на всі ваші запитання та виконати роботу вчасно.
Порада:У компанії можна запитати, чи мають вони ліцензію на виконання даних робіт.
Час виконання робіт
Скільки триватимуть геодезичні роботи приблизно 1-4 тижні.
Час виконання геодезичних робіт може бути різним. Воно залежить від того, де розташована ділянка, які погодні умови в даний період, скільки розглядатимуть документи в архітектурному бюро, а також від зайнятості фахівців.
Коли потрібно звертатися до фахівців?
Звернутися до геодезистів слід ще до покупки землі. Ви можете проконсультуватися і поставити запитання. Наприклад, чи варто купувати ділянку у певному районі, чи підійде для будівництва така територія.
А проводитимуть дослідження геодезисти після вашої покупки. Після отримання документів ви зможете зареєструвати ділянку та планувати будівництво.
Договір на геодезичні роботи
Договір на геодезичні роботи – документ. Про нього не слід забувати. Документаційно засвідчені відносини кращі, ніж договір на словах. Так фахівець почуватиметься відповідальним за свої дії.
Зразок договору виглядає так:
Схема роботи геодезичної компанії
Здебільшого фахівці працюють за такою схемою.
